Villages Nature París | |||
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Creación |
1 st de septiembre de 2017 incluido el primer parque: 1 st de septiembre de 2017 |
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Área | 180 ha (fase 1) 259 ha (plazo) |
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Información del contacto | 48 ° 49 ′ 35 ″ norte, 2 ° 49 ′ 18 ″ este | ||
Ciudad | Villeneuve-le-Comte , Bailly-Romainvilliers y Serris , Seine-et-Marne | ||
País | Francia | ||
Dueño | Los pueblos de la naturaleza de Val d'Europe SAS | ||
Numero de parques | 1 parque acuático | ||
Numero de hoteles | 4 aldeas con un total de: 1.730 viviendas (fase 1) 2.450 viviendas (plazo) |
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Sitio web | Sitio oficial | ||
Geolocalización en el mapa: Francia
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Villages Nature Paris es un pueblo de vacaciones de ecoturismo desarrollado por Pierre & Vacances - Center Parcs y Euro Disney . Centrado en las actividades de ocio acuático en un entorno rural, se encuentra en Val d'Europe , el cuarto sector de la nueva ciudad de Marne-la-Vallée en Seine-et-Marne , a 6 km al sur de los parques de Disney , en los municipios de Villeneuve-le-Comte , Bailly-Romainvilliers y Serris .
Su construcción y operación siguen un enfoque de desarrollo sostenible con, en particular, un área acuática calentada por energía geotérmica .
Se mencionó en 2003 pero su estudio se oficializó el13 de febrero de 2007, permitiendo la definición de las condiciones del proyecto por las distintas partes interesadas (Pierre et Vacances, Euro Disney y los socios públicos). La8 de julio de 2010, el consejo regional de Ile-de-France vota a favor de la creación de Villages Nature.
La 14 de septiembre de 2010, Euro Disney , el Estado y las autoridades locales firman una enmienda al acuerdo de 1987 , que lo extiende hasta 2030 (en lugar de 2017 inicialmente) y amplía el perímetro de desarrollo delegado a Euro Disney de 1.943 ha a 2.230 ha . Por tanto, esta enmienda formaliza el proyecto Villages Nature. El proyecto fue remitido a la Comisión Nacional de Debate Público (CNDP) el mismo día. La24 de noviembre de 2010, las dos empresas presentaron oficialmente el proyecto Villages Nature.
Tras la remisión del 14 de septiembre, la Comisión Nacional de Debate Público (CNDP) decide sobre la6 de octubre de 2010organizar un debate público junto con el Public Planning Establishment (EPA Francia) , promotor público del proyecto, y la empresa "Les Villages Nature du Val d'Europe SAS" (empresa conjunta creada igualmente por Euro Disney y Pierre & Holidays), el desarrollador privado. Este debate público tiene lugar del 12 de abril al23 de junio de 2011 y da lugar a 30 de septiembre de 2011 una decisión final de los dos líderes del proyecto especificando las modalidades para continuar su implementación luego del debate público.
Entre diciembre 2011 y Mayo de 2012, se están llevando a cabo una serie de trámites administrativos públicos, que incluyen seis consultas públicas realizadas en los municipios afectados por el proyecto, para preparar el lanzamiento concreto del proyecto que podría comenzar a fines de 2013 .
La 27 de julio de 2012se firman varios decretos de prefectura , incluida la declaración de utilidad pública .
El 12 de octubre de 2012 se publicó un video de presentación del complejo.
El coste del proyecto se estima entre 650 millones y 700 millones de euros .
La 26 de mayo de 2014, Villages Nature Paris ultima su financiación de 360 millones de euros y tiene previsto abrir en 2016.
El 11 de diciembre de 2014, el primer ministro Manuel Valls colocó la primera piedra del complejo. La finalización de una primera fase está programada para 2016, luego debe seguir una segunda fase de 1.730 cabañas y apartamentos con entrega programada para 2020-2022. "Con sus 259 hectáreas, es hasta la fecha el proyecto turístico más importante de Europa" afirma Dominique Coquet.
La inauguración del complejo, inicialmente prevista para el otoño de 2016, se pospone inicialmente para la primavera de 2017. La fecha del 11 de agosto de 2017 se anuncia finalmente al público en general, antes de volver a posponerse para la 1 st de septiembre de 2017. El complejo se inaugura el10 de octubre de 2017.
La fase 1 del proyecto consiste en la construcción de 1.730 unidades de alojamiento (1.210 cabañas y 520 apartamentos ), repartidas en tres gamas temáticas y acompañada de numerosas instalaciones de ocio - incluyendo un 9.000 m² parque acuático y su 2500 m . Laguna al aire libre 2 - todo un área de 180 ha . Sólo se construiría el 10% de esta superficie, quedando el resto en estado natural. Villages Nature Paris se construirá en las afueras del sur de los terrenos de Disneyland Paris , pero rodeará el rancho Davy Crockett . La primera fase de la fase 1 cubre 916 cabañas y apartamentos. La apertura al público de esta primera fase está prevista para septiembre de 2017. La fase 2, que eleva la capacidad de Villages Nature Paris a 2.450 unidades de alojamiento en 259 ha , podría tener lugar en la década de 2020 .
Se ofrecerán tres gamas:
Villages Nature Paris debería generar alrededor de 4.500 puestos de trabajo directos e indirectos durante la fase 1 (incluidos 1.600 puestos de trabajo directos creados en el complejo).
El 2 de julio de 2014 se firmó un convenio entre la empresa Villages Nature y varios partidos públicos. En esta ocasión, la empresa Villages Nature retransmite una presentación sobre las principales características del empleo en Villages Nature.
Fiel a su modelo económico, el Grupo Pierre & Vacances-Center Parcs ha financiado gran parte de Villages Nature Paris mediante la venta de las casas y apartamentos que han construido en el lugar.
En junio de 2013 se inició la comercialización de 1.157 viviendas (772 cabañas y 385 departamentos).
Por tanto, la mayor parte de la vivienda no es propiedad del administrador que ha celebrado contratos de arrendamiento comercial con un gran número de copropietarios que son, en su mayor parte, personas físicas.
Para simplificar y armonizar esta gestión, los copropietarios de Villages Nature Paris se han unido en una asociación, la ACVNP .
Se pidió a las comunidades que proporcionaran todos los servicios públicos en el lugar, así como subsidios.
El programa inmobiliario se vende a inversores VEFA (Venta en el futuro estado de finalización) a precios de venta elevados en comparación con el promedio local. Esto es posible gracias a las lagunas fiscales que permiten a los inversores deducir de sus impuestos entre el 20 y el 30% del importe de la propiedad (IVA + depreciación de la propiedad).
Por lo tanto, el grupo puede vender en exceso la propiedad, ya que una gran parte está financiada por el Estado. Promete un alquiler pagado por el grupo a los inversores durante un período generalmente de 9 a 10 años para limitar el riesgo del inversor y, por lo tanto, animarlo a invertir con total seguridad.
El Grupo Pierre & Vacances-Center Parcs tiene, por tanto, una estrategia que consiste en la realización de un proyecto, limitando cualquier inversión económica y, por tanto, cualquier riesgo, además de la inversión inicial (diversas oficinas de diseño, costes legales, etc.).
Desde su creación (2003), Villages Nature Paris ha iniciado un enfoque de turismo sostenible , a través de un "Plan de Acción Sostenible" (PAD) en diez objetivos medibles a lo largo del tiempo, inspirado en la metodología One Planet Living desarrollada por las ONG BioRegionales y WWF International . Este PAD tiene como objetivo reducir la huella ecológica del sitio, al tiempo que garantiza un equilibrio social y económico, y una mejora del patrimonio y la riqueza cultural del territorio anfitrión. Se definen objetivos para las fases de diseño, construcción, planificación operativa y operación del destino.
En 2013, Villages Nature Paris fue aceptada en la “ Asociación Global para el Turismo Sostenible ” del Programa de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente (PNUMA).