Garantía de terminación perfecta

En la legislación francesa , la garantía de finalización perfecta (GPA) es una garantía legal a la que el contratista está obligado por un período de un año desde la recepción de la obra. Siendo de orden público, cualquier cláusula del contrato de construcción que lo excluya o limite es nula.

Histórico

La responsabilidad de los constructores está establecida en los artículos 1972 y 2270 del Código Civil desde 1804. Estos artículos son modificados por primera vez por la ley del 3 de enero de 1967. El informe Spinetta de 1975, que lleva el nombre de Adrien Spinetta , destaca tres puntos en la resolución de litigios en derecho de la construcción: tiempos de tramitación muy prolongados, aumento de los costes de siniestros y subaseguro del sector de la construcción. De hecho, en la década de 1970 los trámites judiciales eran muy largos: la indemnización sólo se intervenía ocho años después de la declaración de un reclamo en el 75% de los casos y, para la cuarta parte restante, los trámites podían durar veinte años. También hay una disminución en la calidad de la construcción y un aumento en la cantidad de siniestros (se duplicó entre 1969 y 1974). Además, tanto los constructores como los propietarios de proyectos rara vez tienen seguro  : la empresa condenada compensa a los heridos con sus propios fondos .

La ley relativa a la responsabilidad y los seguros en el campo de la construcción del 4 de enero de 1978 , conocida como la “Ley Spinetta”, aplicable1 st de enero de 1979quiere corregir estos defectos. En particular, establece un sistema de seguro de doble activación que tiene como objetivo proteger al usuario de bienes inmuebles. La Ley Spinetta establece la garantía de perfecto cumplimiento que antes no existía.

Descripción

Repositorio

La garantía de la perfecta terminación es uno de los tres legales garantías de que el órgano de contratación puede activar en caso de perturbaciones que aparecen después de la construcción de trabajo . Las otras dos garantías son la garantía de buen funcionamiento y la garantía de diez años . La garantía de perfecta terminación se describe en el artículo 1792-6 del Código Civil . Es una garantía de orden público , lo que significa que cualquier cláusula del contrato de construcción que lo excluya o limite es nula.

En la contratación pública , una ley administrativa considera que el propietario del proyecto no puede implementar la garantía de perfecto cumplimiento a menos que el contrato lo disponga expresamente. Mientras tanto, la modificación del artículo 1792-5 del Código Civil por la ley de 19 de diciembre de 1990 relativa al contrato para la construcción de una vivienda unifamiliar especificó que cualquier cláusula de un contrato cuyo objeto sea excluir la garantía de perfecta terminación o para limitar su alcance se considera no escrito . Según Cyril Laroche, doctor en derecho y abogado del Tribunal, es posible que desde esta modificación del Código Civil, la garantía de perfecto cumplimiento sea aplicable a los contratos públicos aunque ningún contrato lo prevea expresamente. Sin embargo, la mayoría de los contratos públicos se refieren a las cláusulas administrativas generales (CCAG) que prevén la garantía de perfecto cumplimiento.

Métodos de implementación

La garantía de perfecta terminación cubre todo tipo de desórdenes comunicados por el poder adjudicador (el adquirente o, más generalmente, aquel en cuyo nombre se realiza la obra):

Estos trastornos pueden ser el resultado de una mano de obra deficiente (trabajo mal ejecutado) o de un trabajo no ejecutado de acuerdo con el pedido. La garantía de terminación perfecta no cubre los daños derivados del uso o desgaste normal. Ciertos desórdenes no están cubiertos por la garantía de perfecto cumplimiento: los que eran evidentes al recibirlos y que no fueron objeto de reservas y los que fueron objeto de reservas levantadas con efecto retroactivo .

Los plazos necesarios para la realización de los trabajos de reparación se fijan de común acuerdo entre el cliente y el contratista en cuestión. En ausencia de dicho acuerdo o en caso de incumplimiento dentro del plazo establecido, el trabajo puede, después de que la notificación formal no haya tenido éxito, llevarse a cabo por cuenta y riesgo del contratista incumplidor.

No se garantizan las averías aparentes que no hayan sido informadas al recibir el trabajo. Por lo tanto, es importante que el cliente inspeccione seriamente la estructura antes de firmar el informe y exprese cualquier reserva. Cuando los defectos sean importantes, el cliente podrá negarse a firmar el informe de aceptación. A continuación, debe notificar formalmente al constructor para que la obra se ajuste a un límite de tiempo específico para el inicio de la obra.

Una vez vencido el plazo de preaviso, el artículo 1792-6 párrafo 4 del Código Civil permite al órgano de contratación encargar el trabajo a otra empresa. Esta obra podrá ser financiada por la retención de garantía del 5% del precio de la obra aún no pagada, en caso de contrato de construcción llave en mano, así como por la organización que otorgó la garantía de entrega para que pueda hacerse cargo de la misma. Cargar el exceso.

La ejecución de la obra requerida bajo garantía de perfecta terminación se establece de mutuo acuerdo o, en su defecto, judicialmente.

Estadísticas

Un análisis de los litigios de construcción ante el Tribunal de Apelación de Rennes en 1989 muestra que las condenas bajo la garantía de cumplimiento perfecto representan el 3,33% de las sentencias .

Seguro

También existe garantía de buena terminación de obra asegurando las perturbaciones o abandono de obra hasta el 15% del monto de la obra, ofrecida por las plataformas de trabajo.

Notas y referencias

Nota

  1. El cliente suscribe un seguro de Daños-Obra que prefinancia los trabajos de reparación mientras los constructores suscriben un seguro de responsabilidad civil de diez años .

Referencias

  1. Malinvaud et al. 2014
  2. Bertrand Lotte, “  Actas de la conferencia‘Los 40 años de la ley Spinetta’- 6 de junio 2018  ” , SMABTP ,2018(consultado el 8 de agosto de 2019 )
  3. Julien Molard, Diccionario de seguros , SEFI,2016, 448  p. ( ISBN  978-2-89509-162-2 , leer en línea )
  4. Ajaccio 2013
  5. “  garantías después de la aceptación de las obras  ” , en https://www.service-public.fr/ , Service-public.fr ,31 de julio de 2019(consultado el 3 de agosto de 2019 )
  6. Francia. “  Código Civil  ”, art.  1792-6 [ leer en línea  (página consultada el 3 de agosto de 2019)]
  7. "  Recepción y perfecta terminación  " , en https://www.fntp.fr/ , Federación Nacional de Obras Públicas ,25 de octubre de 2017(consultado el 4 de agosto de 2019 )
  8. Cyril Laroche, "  La garantía de perfecta terminación en los contratos de obras  ", Le Moniteur ,18 de marzo de 2011( leer en línea , consultado el 6 de agosto de 2019 )
  9. Francia. “  Código Civil  ”, art.  1792-5 [ leer en línea  (página consultada el 6 de agosto de 2019)]
  10. Anne-Françoise Pinson y Yannick Marie, "  Litigio de construcción ante el Tribunal de Apelación de Rennes  ", Revue Juridique de l'Ouest , n o  3,1990, p.  397-410 ( leer en línea )
  11. "  ¿Qué seguro para el trabajo? - Asesoramiento residencial - AXA  ” , en www.axa.fr (consultado el 12 de julio de 2019 )

Apéndices

Artículos relacionados

Bibliografía