Garantía de diez años

La garantía de diez años es, en el derecho de la construcción francés , una garantía legal a la que el contratista está obligado por un período de diez años a partir de la recepción de la obra . Siendo de orden público, cualquier cláusula del contrato de construcción que lo excluya o limite es nula.

Establecida por la ley Spinetta en 1978, la garantía de diez años permite la reparación de daños que afecten la solidez del marco o hagan que la estructura no sea adecuada para el propósito previsto. El segundo criterio de incorrección en el destino, subjetivo, es objeto de una interpretación de la jurisprudencia en evolución.

La garantía de diez años está asociada a una obligación de seguro. El cliente contrata un seguro de daños al trabajo mientras que los constructores contratan un seguro de responsabilidad decenal .

Histórico

La responsabilidad de los constructores está establecida en los artículos 1972 y 2270 del Código Civil desde 1804. Estos artículos son modificados por primera vez por la ley del 3 de enero de 1967. El informe Spinetta de 1975, que lleva el nombre de Adrien Spinetta , destaca tres puntos en la resolución de litigios en derecho de la construcción: tiempos de tramitación muy prolongados, aumento de los costes de siniestros y subaseguro del sector de la construcción. De hecho, en la década de 1970 los trámites judiciales eran muy largos: la indemnización sólo se intervenía ocho años después de la declaración de un reclamo en el 75% de los casos y, para la cuarta parte restante, los trámites podían durar veinte años. También hay una disminución en la calidad de la construcción y un aumento en la cantidad de siniestros (se duplicó entre 1969 y 1974). Además, tanto los constructores como los propietarios de proyectos rara vez tienen seguro  : la empresa condenada compensa a los heridos con sus propios fondos .

La ley relativa a la responsabilidad y los seguros en el campo de la construcción del 4 de enero de 1978 , conocida como la “Ley Spinetta”, aplicable1 st de enero de 1979quiere corregir estos defectos. En particular, establece un sistema de seguro de doble activación que tiene como objetivo proteger al usuario de bienes inmuebles.

Descripción

Repositorios

La garantía de diez años es uno de los tres legales garantías de que el órgano de contratación puede activar en caso de daños se producen después de la construcción de trabajo . Las otras dos garantías son la garantía de perfecto acabado y la garantía de dos años . Es una garantía de orden público , lo que significa que cualquier cláusula del contrato de construcción que lo excluya o limite es nula. La garantía de diez años está definida en los artículos 1792 y 1792-2 del Código Civil. Es objeto de numerosas jurisprudencia .

Objeto

"Todo constructor de una obra responde, frente al propietario o comprador de la obra, de los daños, incluso resultantes de un defecto del suelo, que comprometa la solidez de la obra o que afecte en alguno de sus elementos constitutivos o uno de sus elementos del equipo, lo hacen inadecuado para el propósito para el que fue diseñado.
Dicha responsabilidad no surge si el fabricante prueba que el daño proviene de una causa extranjera. "

- Artículo 1792 del Código Civil francés

Métodos de implementación

El punto de partida de la garantía de diez años es la aceptación de la construcción por parte del comprador. El vendedor y los profesionales que realizaron la obra son responsables durante diez años por cualquier daño que comprometa la solidez de la obra o la haga inadecuada para su finalidad prevista. Son responsables de los daños resultantes de un defecto en el suelo.

La mayoría de las sentencias sobre la naturaleza de diez años del daño se basan en la incorrección intencionada del trabajo.

Los defectos que afecten a la solidez de los elementos inseparables del edificio también están cubiertos por la garantía de diez años. Estos incluyen tuberías, chimeneas, escaleras, etc. y, de manera más general, defectos que afecten a las partes que forman parte del edificio.

Para obtener la reparación, cuando el comprador advierte defectos cubiertos por la garantía de diez años, le corresponde comunicarlos al fabricante mediante carta certificada con acuse de recibo y avisarle formalmente para realizar la obra.

El criterio de solidez

El daño a la solidez de la estructura es un criterio objetivo para la implementación de la garantía de diez años. Apunta a todos los daños que afecten a las estructuras del edificio.

El criterio de irregularidad en el destino

No existe una definición legal de irregularidad en el destino: este criterio subjetivo se deja a la discreción del juez. Por lo tanto, la definición de irregularidad en el destino se basa en la jurisprudencia y es probable que varíe con el tiempo según las sentencias. Hay límites a la irregularidad en el destino, en particular a la gravedad del desorden (un edificio incómodo no se considera inadecuado para el propósito previsto) y a su generalización (es el edificio completo el que debe ser inadecuado para su uso). , no parte). Generalmente se citan dos categorías principales de irregularidades en el destino: incapacidad y peligrosidad.

Inaptitude considera que el edificio ya no es apto para su uso como estaba previsto durante su diseño. Los trastornos que afectan el cerramiento y el techo (por ejemplo, infiltración de agua en el edificio), defectos de aislamiento acústico, fallas en el equipo de calefacción o incluso errores de diseño del edificio (por ejemplo, error de ubicación que inutiliza un aparcamiento) entran dentro del alcance de la no idoneidad para el destino.

La peligrosidad del edificio es la segunda categoría principal de incorrección destinada a una estructura. Esto incluye riesgos de seguridad personal (por ejemplo, baldosas agrietadas que pueden causar caídas o cortes), seguridad contra incendios e incumplimiento de las regulaciones sísmicas.

Elementos de equipamiento

La jurisprudencia ha evolucionado a favor del cliente hacia la cuestión de los equipos técnicos . Por ejemplo, en 2017 se encontró que:

“Los trastornos que afecten a elementos de equipo, separables o no, originales o instalados en los existentes, se incluyen en la responsabilidad de diez años cuando hacen que la estructura en su conjunto no sea adecuada para su propósito previsto. "

- C. cass, 3. E e c. Civ. 15 de junio de 2017, 16-19640, publicado, BICC No. 872 de 1 st de diciembre de 2.017

Esta decisión fue confirmada por varias otras decisiones legales. Tiene la consecuencia de integrar las obras de rehabilitación , incluso puntuales, en el marco de la garantía de diez años. Por ejemplo, reemplazar un inserto en una casa vieja, si hace que toda la casa no sea apta para su uso, entra dentro del alcance de la garantía de diez años. Esta decisión tiene un impacto importante en el seguro que deben contratar los profesionales.

Estadísticas

Un análisis de los litigios de construcción ante el Tribunal de Apelación de Rennes en 1989 muestra que las condenas bajo la garantía de diez años representan el 51,11% de las sentencias .

Seguro

Notas y referencias

Nota

  1. El cliente suscribe un seguro de Daños-Obra que prefinancia los trabajos de reparación mientras los constructores suscriben un seguro de responsabilidad civil de diez años .

Referencias

  1. Malinvaud et al. 2014
  2. Bertrand Lotte, “  Actas de la conferencia‘Los 40 años de la ley Spinetta’- 6 de junio 2018  ” , SMABTP ,2018(consultado el 8 de agosto de 2019 )
  3. Julien Molard, Diccionario de seguros , SEFI,2016, 448  p. ( ISBN  978-2895091622 , leer en línea )
  4. “  garantías después de la aceptación de las obras  ” , en https://www.service-public.fr/ , Service-public.fr ,31 de julio de 2019(consultado el 3 de agosto de 2019 )
  5. "  Recepción y perfecta terminación  " , en https://www.fntp.fr/ , Federación Nacional de Obras Públicas ,25 de octubre de 2017(consultado el 4 de agosto de 2019 )
  6. Francia. “  Código Civil  ”, art.  1792 [ leer en línea  (página consultada el 24 de marzo de 2020)]
  7. Artículo 1792 del Código Civil francés, sobre Légifrance
  8. Sophie Michelin Mazeran, “  impropiedad en el destino y la garantía de diez años: una pareja infernal?  ", El Monitor ,7 de junio de 2013( leer en línea , consultado el 8 de abril de 2020 )
  9. "  garantía de diez años y la incorrección en el destino de la obra - parte 1: la ley Spinetta  " , en https://www.groupe-sma.fr , SMA BTP ,29 de mayo de 2019(consultado el 8 de abril de 2020 )
  10. Marie Gitton, "  La noción de incorrección en el destino  ", Qualité construcción , n o  168,Mayo / junio 2018
  11. "  Garantía de diez años e irregularidades en el destino de la estructura - parte 2: irregularidades en el destino y peligrosidad de la estructura  " , en https://www.groupe-sma.fr , SMA BTP ,29 de mayo de 2019(consultado el 8 de abril de 2020 )
  12. François-Xavier Ajaccio, “  artículos de equipamiento en los equipos existentes - Cuando son la garantía de diez años y el seguro obligatorio movilizados?  " Qualité de construcción , n o  173,Marzo / abril 2019
  13. C. cass., 3 e e c. Civ. 15 de junio de 2017, 16-19640, publicado, BICC No. 872 de 1 st de diciembre de 2017
  14. François Ausseur, “  El elemento de equipamiento de una obra - ¡Atención, falso amigo!  ", Qualité Construction , n o  143,Marzo / abril de 2014
  15. Anne-Françoise Pinson y Yannick Marie, "  Litigio de construcción ante el Tribunal de Apelación de Rennes  ", Revue Juridique de l'Ouest , n o  3,1990, p.  397-410 ( leer en línea )

Apéndices

Artículos relacionados

Bibliografía

  • Artículo 1792-6 del Código Civil francés
  • Philippe Malinvaud, Philippe Jestaz, Patrice Jourdain y Olivier Tournafond, Derecho de promoción inmobiliaria , Dalloz,2014( ISBN  978-2-247-13018-4 , leer en línea ). Libro utilizado para escribir el artículo
  • François-Xavier Ajaccio, Riesgos y litigios en contratos de obras privados , CSTB Éditions, coll.  "Guía práctica Derecho y Construcción",2013( ISBN  978-2-86891-565-8 ). Libro utilizado para escribir el artículo
  • François-Xavier Ajaccio, Seguros de construcción: mejor comprensión del sistema de seguros de construcción , CSTB Éditions, coll.  "Guía práctica Derecho y Construcción",febrero de 2016( ISBN  978-2-86891-650-1 ). Libro utilizado para escribir el artículo
  • François-Xavier Ajaccio y Rémi Porte, Responsabilidades y garantías de los constructores después de la aceptación: Mejor comprensión de los regímenes de responsabilidad y seguros de los constructores , CSTB Éditions, coll.  "Guía práctica Derecho y Construcción",marzo 2015( ISBN  978-2-86891-607-5 ). Libro utilizado para escribir el artículo