El término foncier (antes fonsier ) proviene del antiguo fondo francés , derivado del sufijo - ier en el sentido de "relativo a un fondo de tierras", luego de fons , fondo + sufijo -ier en el sentido de "relativo a la sustancia de la naturaleza de algo, de alguien ”. La palabra francesa fond (antes fons, fund ) se remonta al galorromano FUNDU , del latín fundus, -i “fond de somthing (contenedor, mar, país, órgano del cuerpo, etc.); límite, punto extremo; parte esencial de algo; tierra "; en derecho "garante de una cosa".
"Tierra" que tiene el valor de un adjetivo, la palabra designa lo que está "relacionado con la tierra, su uso, sus impuestos". De ahí los conceptos de: suelo propietario , suelo , impuesto territorial .
Sin embargo, la noción de bienes raíces , muy cercana a la noción de bienes raíces , no debe confundirse con ella. En el lenguaje del desarrollo inmobiliario, la tierra generalmente designa la tierra que sirve como soporte para la construcción de una propiedad inmobiliaria. Resta que el adjetivo "terreno", en el uso actual, designa "un bien relacionado con la propiedad no construida pero también con la propiedad construida ".
Así, en este sentido, los edificios, construcciones y otros edificios también se consideran propiedad de la “tierra”.
Con variaciones según el contexto y la legislación y la ley del mercado (es decir, la ley de la oferta y la demanda ), el suelo toma un cierto valor (o pierde algo), lo que genera o mantiene un " mercado ". ”. Este mercado se define generalmente - para un territorio en particular, o en general - como todas las ventas, permutas o puestas a la venta de terrenos, ya sean realizadas con el objetivo de explotar los suelos (o subsuelos) que no son homogéneos, inmobiliarios o desgana explotarlo (por ejemplo, para proteger el nivel freático o para proteger la naturaleza (por ejemplo, el caso de un parque nacional o una reserva natural). Este mercado da como resultado la formación de un precio que puede cambiar en el espacio y el tiempo. El valor de la tierra varía según el uso previsto o permitido (agrícola, minero, turístico, urbanización, protección de la naturaleza, etc.), así como Se han construido mercados especializados (seis según Joseph Comby, quien es urbanista-economista y director de la Association des études foncières , que publica la revista " www.etudesfoncieres.fr "). Según él, habría dos mercados de suelo (entornos naturales a urbanizar, terrenos baldíos o construido para reurbanizar), otros dos relacionados con suelo edificable (nuevo suelo edificable y "mercado de derechos de construcción adquiridos en el tejido existente") y dos espacios naturales más destinados a permanecer naturales.
En teoría y en un contexto llamado liberal o capitalista , es la competencia entre compradores potencialmente interesados en estas tierras lo que fijaría su valor en este mercado (competencia fuerte que conduce a precios más altos y competencia débil que conduce a precios más bajos). . Esta "competencia" incluye la demanda motivada por la especulación de la tierra .
La renta de la tierra representa la renta de bienes raíces (definida en un sentido amplio).
Se trata principalmente de los ingresos procedentes del alquiler de inmuebles sin amueblar, que pueden dar lugar a impuestos sobre la propiedad .
Como soporte de recursos superficiales para las actividades humanas: en un " planeta finito " donde la población aumenta rápidamente, la tierra aparece como un recurso finito, no renovable (como una huella, pero arriba en el edificio o debajo del suelo lo permite, en el denso ciudad, por ejemplo, para "mejorar" y explotar mejor el metro cuadrado en el suelo), y es probable que se degrade por la contaminación o la degradación del suelo y luego pierda valor (para las tierras agrícolas y forestales en particular, pero también para las tierras urbanas en caso de fuerte contaminación). Los estados y regiones se dotan de herramientas y estrategias de tenencia de la tierra para limitar el desperdicio y la devaluación de la tierra, o para rehabilitarla (SAFER, EPF, etc.). En la década de 2000, ciertas regiones ( Nord-Pas-de-Calais en Francia, por ejemplo), adoptaron herramientas legales (por ejemplo: directivas regionales) destinadas a combatir la periurbanización que consume una gran cantidad de tierra (tierras agrícolas en general, pero pueden también a veces hay bosques o humedales).
En Francia, los documentos urbanísticos (PLU y SCOT) son una de las herramientas que pueden proteger las “tierras agrícolas” o controlar su consumo. Hablamos de "reservas territoriales" para desarrollos futuros . Según la UICN, la protección de la tierra es uno de los medios necesarios (aunque no suficientes) o útiles para la protección de la naturaleza .
Como apoyo a la biodiversidad y los servicios ecosistémicos : La protección de la naturaleza implica la preservación de las especies, pero también de sus hábitats naturales . Esto se basa en leyes, así como en procedimientos contractuales y herramientas de gestión de la tierra. A veces, las cartas (proyectos territoriales que incluyen parques nacionales y Parques Naturales Regionales, bosques, Carta de espacios naturales sensibles de la Asamblea de Departamentos de Francia, etc.) enmarcan estas estrategias y el uso de una serie de herramientas contractuales y de gestión. La gestión de la tierra es una de estas herramientas (en particular y, por ejemplo, a través de TDENS , SAFER o RNR en Francia). Ayuda a proteger áreas de biodiversidad y ambientes como estanques, arboledas o prados agrícolas. En algunos países, las servidumbres ambientales complementan este tipo de dispositivo. Este dispositivo fue importado a la ley francesa en 2016 bajo la Ley para la Recuperación de la Biodiversidad, la Naturaleza y los Paisajes bajo el nombre de Obligación Ambiental Real .
Control de presiones y especulaciones inmobiliarias, forestales o agrícolas. Las reservas de tierras pueden ser utilizadas por el Estado y las comunidades locales o sus grupos para limitar la presión inmobiliaria y la expansión urbana y / o proteger suelos y entornos naturales, esto se hace, por ejemplo, mediante la compra de terrenos o edificios, con expropiación si es necesario, para constituir terrenos. reservas (de interés general) con el fin de permitir la realización de una acción u operación de desarrollo a favor de la protección de la naturaleza. Ciertos sindicatos mixtos o establecimientos públicos pueden hacer lo mismo, bajo determinadas condiciones.
La tierra es objeto de especulación.
Según el análisis de Sandrine Levasseur, dos factores principales contribuyen, en el caso francés, a la especulación de la tierra:
Este bajo costo del transporte, combinado con la falta de transparencia en los mercados de tierras debido a la falta de estadísticas, permite a algunos jugadores especular sobre el precio de la tierra. El precio de la opción de esperar un nuevo ordenamiento territorial (conexiones viales, barrio residencial, zona económica, etc. que incrementará el valor del terreno) es bajo en comparación con la ganancia de suelo que, en algún caso, puede ser sustancial.
En Octubre 2012, El Parlamento aprobó una ley sobre la movilización de suelo en beneficio de la vivienda social (con la posibilidad en particular de vender suelo público a bajo coste o de forma gratuita y reforzando así la ley SRU (Solidaridad y Renovación Urbana), con el proyecto de apoyar la creación de 110.000 viviendas adicionales (50% en Île-de-France) en terrenos públicos para 2016 y promover la vivienda social.