El diagnóstico previo a la realización de las obras de conservación-restauración del patrimonio arquitectónico permite a la pericia técnica determinar la naturaleza de los materiales utilizados por el autor de la obra, reconstruir las diferentes etapas de su historia, luego identificar su alteración y predecir su evolución.
Es una misión de asistencia que permite al cliente decidir sobre un programa de trabajo.
“La importancia de los estudios de programación ahora es reconocida y reconocida. Pasando por alto esta fase esencial del proyecto, planeando un presupuesto y muy poco tiempo para llevar a cabo todas las exploraciones necesarias, descuidando las consultas esenciales, existe un fuerte riesgo de que más adelante se cuestione todo o parte del proyecto. El cliente necesita todos los elementos que proporcionan los buenos estudios de programación para tomar las decisiones más juiciosas posibles y luego poder compartir sus elecciones con futuros usuarios y usuarios ”.
Unos pocos arquitectos y empresas, en número limitado, se han especializado en el asesoramiento sobre técnicas de conservación-restauración de todos los monumentos y obras de arte: diagnóstico del estado de conservación, estudio preliminar y seguimiento de las obras en conjunto con los maestros. De obra. Citemos, por ejemplo, a los arquitectos especializados (arquitectos principales de monumentos históricos, arquitectos patrimoniales, arquitectos con experiencia en el campo de los edificios antiguos), que son responsables de:
Su diagnóstico del estado de conservación incluye la investigación y caracterización de las alteraciones que afecten al edificio u obra; cualquier diagnóstico se basa en datos analíticos objetivos. Para los estudios, estas empresas trabajan en estrecha colaboración con especialistas de múltiples disciplinas: arqueólogos , arquitectos , documentalistas , historiadores del arte , fotógrafos , geólogos , realizadores de videos , químicos , ingenieros , etc.
Por lo tanto, ofrecen un estudio completo o información adicional, y se encargan, después de definir el alcance de su misión con los patrocinadores, de la implementación de todas las investigaciones y del trabajo de estimación en Francia y en el extranjero.
Se trata de ensayos no destructivos que permiten estimar la compacidad de los materiales colocados:
El diagnóstico inmobiliario a realizar con motivo de la venta o alquiler de un edificio es una serie de observaciones obligatorias. Al vender (o alquilar) una casa o un apartamento en Francia, la provisión de una serie de diagnósticos es obligatoria para la información de los compradores o el alquiler de bienes inmuebles. La Ordenanza 2005-655 de 8 de junio de 2005 y el Decreto de ejecución 2006-1114 permitieron agrupar todos estos documentos en un solo archivo denominado “Archivo de Diagnóstico Técnico (DDT)”, que incluye los siguientes elementos:
Finalmente, se puede solicitar otro documento en caso de copropiedad, pero no aparece en el expediente de diagnóstico técnico: