El usufructo es el derecho a utilizar un pozo (vivir en una casa, usar muebles ...) o recaudar ingresos (por ejemplo, alquiler en efectivo, intereses o dividendos), sin renunciar a ello. En Francia , se define en el artículo 578 del Código Civil .
El usufructo es la asociación de dos derechos separados de los derechos de propiedad : usus y fructus . Forma un todo de mera titularidad , de la que es complementario, que consiste en un tercer derecho desmembrado de la propiedad, el derecho a enajenar o abusar .
Se diferencia de la propiedad en que no da derecho a destruir o enajenar la cosa. Además, el usufructo tiene necesariamente una duración, mientras que el derecho de propiedad es imprescriptible salvo en caso de usucapión .
El usufructo es un derecho real (derecho relativo a una cosa) que confiere el derecho de uso y el derecho al fruto de una cosa perteneciente a otra persona. En la legislación francesa, el usufructo se define como "el derecho a disfrutar de las cosas que pertenecen a otro, como el propio propietario, pero con la condición de conservar su sustancia" .
" Usus " es una palabra latina que significa "uso" al igual que la palabra " fructus " que significa "disfrute". Juntos forman la palabra "usufructo" que significa el derecho a usar y disfrutar de los frutos, es decir, la renta de un bien cuya " propiedad pura " pertenece a otra persona. El usufructuario tiene por tanto el " usus " y el " fructus ", pero su derecho está limitado por la obligación de conservar la sustancia de la cosa para eventualmente devolverla al propietario desnudo que ha guardado el abuso , es decir, el capacidad para vender, regalar, otorgar un arrendamiento comercial o destruir el activo.
El usufructo puede estar relacionado con:
"Si el usufructo incluye cosas que no se pueden usar sin consumirlas, tales como dinero, granos, licores, el usufructuario tiene derecho a usarlas, pero a expensas de devolver, al final del usufructo, cualquiera de las cosas de la misma cantidad. y calidad o su valor estimado en la fecha de devolución. "
- Artículo 587 del Código Civil.
El usufructuario debe mantener la propiedad de la que se beneficia y sufragar el costo de la misma. En Francia, el Código Civil establece que el propietario desnudo debe asumir "las reparaciones mayores [...] a menos que hayan sido causadas por la falta de reparaciones de mantenimiento" ", que son debidas por el usufructuario. En Francia, el usufructuario también está sujeto al impuesto sobre la propiedad .
Es como máximo vitalicio para las personas físicas (es decir, caduca a más tardar con el fallecimiento de la última persona a la que se le había concedido). El usufructo constituido en beneficio de una persona jurídica tiene una duración máxima de treinta años: “El usufructo que no se concede a las personas físicas dura sólo treinta años. " .
También puede ser sucesivo o inverso entre personas físicas.
Una vez extinguido el usufructo, el propietario desnudo se convierte en propietario pleno.
El artículo 1123 del Código Civil de Quebec establece que:
Muchos casos de usufructo ocurren después de la sucesión.
En Francia , en una herencia sin disposición por fallecimiento, si todos los hijos son de ambos cónyuges, el cónyuge supérstite cobra, a su elección:
Si uno o más hijos no son de ambos cónyuges, el cónyuge sobreviviente recibe la propiedad total de 1/4 de la propiedad.
En Bélgica , el cónyuge supérstite tiene derecho al usufructo de la totalidad del patrimonio del fallecido.
“Cuando el fallecido deja descendientes, hijos adoptivos o descendientes de éstos, el cónyuge supérstite cobra el usufructo de la totalidad de la herencia. "
- C.civ. 745bis belga, §1
El usufructo también se encuentra a menudo en la planificación patrimonial. Los padres quieren, por motivos fiscales, ceder la casa a sus hijos mientras aún estén vivos, pero quieren poder seguir viviendo allí y cobrar los alquileres si tienen que salir de ella. Una solución para ellos es vender o ceder la propiedad de su propiedad a sus hijos.
Finalmente, el usufructo se encuentra en el marco del desmembramiento de la propiedad y más precisamente en el marco del usufructo de arrendamiento . Se trata de una solución que permite a las autoridades locales obtener los medios necesarios para financiar viviendas sociales para los hogares franceses. Este modelo considerado como una solución al servicio de la vivienda asequible se enmarca en el artículo 55 de la Ley de Solidaridad y Renovación Urbana (SRU) de 2006. Una nota técnica redactada por el Ministerio de Cohesión Territorial y Relaciones con las Administraciones Locales regula el usufructo del alquiler social e incentiva su uso en los municipios.
Este derecho es transmisible, es decir que puede venderse, transferirse, regalarse, incluso hipotecar.
El usufructo de una cosa consumible es un "cuasi usufructo". El usufructuario que, por hipótesis, haya consumido la cosa, sólo deberá devolver el equivalente a largo plazo.
Por ejemplo: un patrimonio implica una suma de dinero en una cuenta corriente o de ahorros. El usufructuario de esta suma puede utilizarla como mejor le parezca. Los propietarios desnudos tendrán un derecho de restitución sobre la finca del usufructuario, es decir que la sucesión tendrá una deuda que será deducida y pagada a los propietarios desnudos antes de su liquidación.
Aunque inicialmente tiene un origen legal, el cuasi usufructo también puede surgir de un contrato y relacionarse con un bien no fungible. Es una herramienta de gestión de activos muy relevante, especialmente cuando está integrada en los estatutos de SCI .
Una cartera de valores no se considera consumible en el primer uso. Por tanto, no se le aplica el artículo 587 del Código Civil francés. Por otro lado, se considera como una "universalidad" desde la sentencia del Tribunal de Casación de12 de noviembre de 1998 dice "parada Baylet".
Por ejemplo, Madame muere dejando a su marido, dos hijos y una cartera móvil compuesta por acciones, bonos e inversiones en un fondo de inversión . En este caso, aceptamos que la sucesión se rige por la ley francesa.
El Tribunal de Casación de Bélgica no ha seguido (todavía) a su homólogo francés. Sin embargo, parece posible que el usufructo sucesorio de una cartera mueble se rija por el cuasi usufructo si así se prevé en un testamento. El Tribunal de Apelación de Mons validó dicho proceso.
El posible usufructo se produce cuando una persona adquiere el usufructo de la mera propiedad. El caso se encuentra durante las sucesiones.
“Albert y Paola tienen un hijo, Philippe, que está casado con Mathilde.
Albert muere. Su propiedad la cobra su esposa, Paola, por el usufructo, y su hijo Philippe, por la propiedad desnuda. Philippe también muere. Mathilde, su esposa, cobra el usufructo de su patrimonio. En el patrimonio de Philippe, es la propiedad desnuda de la sucesión de Albert. Paola, aún viva, disfruta de su usufructo.
En este caso, decimos que Mathilde tiene un posible usufructo sobre la propiedad de Albert. Si Paola muere antes que Mathilde, esta última cobrará el usufructo de la propiedad de Albert. Este usufructo es solo contingente porque depende del orden de las muertes futuras. Si Mathilde muere antes que Paola, nunca habrá tenido usufructo. "
También hablamos de “usufructo sucesivo”.