El dispositivo Pinel - también llamado ley Pinel , de nombre Sylvia Pinel , ministra de Vivienda en los gobiernos Valls I y II - es una disposición en el código tributario francés introducido por la Ley de Finanzas de 2015 , que brinda la oportunidad de beneficiarse de una reducción del impuesto sobre la renta con motivo de una inversión de alquiler si el inversor se compromete a alquilar la vivienda desnuda como residencia principal por un período mínimo de seis años.
El objetivo de esta disposición es incentivar a los contribuyentes a invertir en inmuebles nuevos o en un futuro estado de terminación, o cambiar el destino de un local para convertirlo en vivienda.
Inicio noviembre 2020, Emmanuelle Wargon , viceministra encargada de Vivienda, renueva el sistema hasta 2022.
Introducido por el artículo 5 de la ley de 29.12.14 del código fiscal general (CGI, artículo 199 novovicies), este sistema de inversión en alquiler responde a cuatro cuestiones definidas por el gobierno:
La ley también dispone que Pinel ex rehabilitado cuando la vivienda no cumpla con las características de decencia descritas en el artículo 6 de la Ley n o 89-462 de6 de julio de 1989. Las obras de rehabilitación deben permitir que la vivienda cumpla las condiciones para la concesión de la etiqueta de “rehabilitación de alto rendimiento energético” o la etiqueta de Edificio de Bajo Consumo. La clasificación de una propiedad antigua de Pinel se realiza a partir de una declaración descriptiva establecida por un técnico independiente (arquitecto, diagnosticador certificado, ingeniero consultor, topógrafo). La declaración descriptiva se produce a partir de un documento de la administración tributaria.
El alojamiento debe cumplir con la normativa térmica RT 2012 o haber obtenido la etiqueta BBC (Low Consumption Building) y así cumplir con un nivel de rendimiento energético.
Además del rendimiento energético, las viviendas deben ubicarse en áreas donde la demanda de alquiler sea mayor que la oferta (las llamadas áreas estrechas). El mapa de la zona fue revisado como parte del relanzamiento de la construcción de viviendas en6 de agosto de 2014 (aplicable en 1 er de octubre de 2014).
Las áreas elegibles son:
Los propietarios que deseen beneficiarse de las ventajas del sistema Pinel deben garantizar el nivel de recursos de los inquilinos, que no debe superar un límite determinado. Este último varía en función de la zona geográfica de la propiedad. Esta es la cantidad de ingresos netos imponibles durante un año para un hogar fiscal.
Composición del hogar | Zona A Bis | Zona A | Zona B1 | Zona B2 y C |
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1 persona | 36.993 € | 36.993 € | 30.151 € | 27.136 € |
Pareja | 55 287 € | 55 287 € | 40 265 € | 36.238 € |
Persona soltera o pareja con 1 hijo a cargo | 66.460 € | 72 476 € | 48 422 € | 43.580 € |
Persona soltera o pareja con 2 hijos a cargo | 79.606 € | 86.531 € | 58.456 € | 52.611 € |
Persona soltera o pareja con 3 hijos a cargo | 94.240 € | 102.905 € | 68.766 € | 61.890 € |
Persona soltera o pareja con 4 hijos a cargo | 106.049 € | 115.851 € | 77 499 € | 69.745 € |
Dependiente adicional | +11 816 € | +12,908 € | + 8.646 € | + 7.780 € |
Las rentas aplicadas deben respetar el tope que se determina cada año. Este último varía según la zona geográfica.
Escala base (/ m²) | Zona A Bis | Zona A | Zona B1 | Zona B2 y C |
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Año 2015 | 16,82 € | 12,49 € | € 10,06 | € 8,74 |
Año 2016 | 16,83 € | 12,50 € | 10,07 € | € 8,75 |
Año 2017 | 16,83 € | 12,50 € | 10,07 € | € 8,75 |
Año 2018 | € 16,96 | 12,59 € | 10,15 € | € 8,82 |
Año 2019 | 17,17 € | 12,75 € | 10,28 € | € 8,93 |
Año 2020 | 17,43 € | 12,95 € | € 10,44 | € 9,07 |
Se debe aplicar un coeficiente multiplicador a la escala básica, es igual a 0,7 + 19 / s donde s es la superficie útil de la vivienda (superficie útil = superficie habitable + 50% de los anexos). Este coeficiente tiene un tope de 1,2.
El Ministerio de Cohesión Territorial ofrece un simulador online, al igual que la mayoría de los medios especializados en nueva inmobiliaria.
El área a tener en cuenta para la evaluación del techo de alquiler es la superficie habitable. Esta superficie habitable se incrementa a la mitad, dentro del límite de 8 m 2 por alojamiento, por el área de los anexos (terrazas, sótanos, etc.). La superficie así definida aparece en el compromiso de alquiler asumido por el arrendador.
Las plazas de aparcamiento y los garajes no se tienen en cuenta al determinar el techo de alquiler. Sin embargo, se planea una medida de temperamento para casas individuales.
Particulares que inviertan en vivienda en estado futuro de terminación (VEFA) o nueva entre 1 st de septiembre de 2014 y el 31 de diciembre de 2016(esquema renovado en 2017) pueden beneficiarse de una reducción en su impuesto sobre la renta a 6 años, una cantidad del 12% (2% anual) del precio de compra de la vivienda. Para una inversión en Territorios de Ultramar, la reducción de impuestos puede llegar hasta el 32%.
Cuando el alojamiento se siga alquilando en las condiciones exigidas, se podrán conceder dos prórrogas de tres años, a razón del 2% anual (6% durante tres años) para el primero y del 1% anual (3% para tres años para el segundo), es decir, una reducción total del 21% después de doce años.
Se aplican dos límites:
La ley Pinel se inscribe en el marco del tope global de las lagunas fiscales de 10.000 € al año.
Tenga en cuenta que, a diferencia del esquema de Scellier, no es posible arrastrar la fracción de la reducción de impuestos que sería mayor que el impuesto adeudado no utilizado: definitivamente se pierde.
La ley Pinel también introduce la posibilidad de alquilar a los ascendientes o descendientes si estos últimos no forman parte del hogar fiscal de los inversores.
La reducción de impuestos según la ley Pinel para el alojamiento en el extranjero es:
Los contribuyentes que adquieran acciones de SCPI también pueden beneficiarse del sistema Pinel en la medida en que el 95% de la suscripción se invierte en vivienda elegible y se alquila en los términos de esta última. La reducción de impuestos de la que se benefician corresponde al 100% del importe de la suscripción, es igual al 12%, 18% o 21% dentro del límite de 300.000 € .
Los inversores pueden suscribir acciones de SCPI y adquirir un máximo de 2 viviendas; la base para calcular la reducción tiene un límite de 300.000 euros al año.
Una vivienda no podrá revenderse durante el plazo de cumplimiento de los compromisos que impone la ley de seis años. El incumplimiento de las obligaciones resulta en la restitución de todos los impuestos ahorrados. Excepciones: no existen consecuencias fiscales en caso de reventa por fallecimiento, despido o invalidez. En caso de reventa en una prórroga de tres años, se incluyen todos los impuestos ahorrados desde el inicio de la prórroga.
En caso de anomalía, todos los beneficios fiscales se vuelven a gravar para el año en el que se produce el error, ¡incluidos los deducidos en el pasado por un año afectado por el plazo de prescripción! Más precisamente, las autoridades fiscales tienen el plazo normal de tres años para advertir el error, ya sea debido a las condiciones iniciales (vivienda no elegible) o se produzca durante los nueve años (nuevo contrato de arrendamiento con techo no alquilado). Correcto) : si se descubre el error, las autoridades fiscales volverán a gravar el año del error (no prescrito de hecho), ¡todas las deducciones realizadas desde el inicio del régimen! Si el error no se detecta dentro de los tres años, las rectificaciones siguen siendo posibles, pero solo para los años no prescritos y, por lo tanto, sin rendir los beneficios obtenidos según lo prescrito.
Pinel reemplazó a Duflot, para lo cual adoptó los principios fundamentales, pero con algunas simplificaciones: