Préstamo de alquiler intermedio
El préstamo de alquiler intermedio es una financiación subvencionada distribuida por la Caisse des Dépôts et Consignations (solo para OPH, SAHLM, SEM ) y por las entidades de crédito que han suscrito un convenio con ella.
Está abierto a cualquier inversor, persona física o jurídica que desee realizar una operación de alquiler.
Operaciones financiables
Tiene como objetivo financiar viviendas intermedias donde el alquiler se encuentra entre la vivienda de alquiler social y el mercado libre .
Las siguientes operaciones pueden ser financiadas por un PLI :
- la adquisición de derechos de construcción o terrenos destinados a la construcción de viviendas de alquiler y la construcción de dichas viviendas;
- construcción de viviendas de alquiler;
- la adquisición de viviendas y edificios destinados a vivienda así como, en su caso, las correspondientes obras de mejora;
- la adquisición de locales o edificios no destinados a vivienda y su transformación o desarrollo en vivienda;
- trabajos de transformación o acondicionamiento en locales de vivienda o edificios no destinados a este uso;
- la construcción de dependencias y anexos a viviendas intermedias (garajes y jardines en particular).
La situación de las operaciones
El territorio se divide en las zonas A, B y C según lo definido por el decreto de 30 de septiembre de 2014diseñado para la amortiguación Robien y utilizado por ANAH :
- La zona A incluye la aglomeración parisina, Côte d'Azur, la Genevois francesa y, desde la 1 st 01 2015, las aglomeraciones de Lyon, Lille, Marsella y Montpellier.
- La zona B incluye aglomeraciones de más de 50.000 habitantes y aglomeraciones caras ubicadas en los márgenes de la aglomeración parisina y en zonas costeras o fronterizas.
- La zona C corresponde al resto del territorio.
Las operaciones de PLI se pueden realizar libremente en las zonas A y B. La intervención en la zona C requiere el acuerdo de la Dirección Departamental de Equipamiento.
Las características del préstamo
- Tasa indexada a la del livret A
- Duración de 9 a 30 años (amortización diferida por 2 años)
- Se puede utilizar para financiar hasta el 100% del proyecto.
- Amortización constante trimestral, semestral o anual
- Otra posible financiación (subvención estatal por recargo territorial, subvención regional en particular)
Condiciones de alquiler
Compromiso de arrendamiento para uso residencial como residencia principal durante la vigencia del préstamo.
Límite máximo de recursos (sin posible derogación).
Techos de alquiler
Notas y referencias
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Art. R391-2 del Código de Construcción y Vivienda
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Art. R391-3 del Código de Construcción y Vivienda
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Art. R391-1 del Código de Construcción y Vivienda
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Art. R391-8 del Código de Construcción y Vivienda
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Art. R391-7 del Código de Construcción y Vivienda
Ver también
Artículos relacionados
enlaces externos