El concepto de preferencia comercial aglutina los instrumentos de intervención pública atribuidos al Estado ya las comunidades locales (principalmente municipios) por ley para construir o preservar unidades comerciales (ZAC, zonas industriales), particularmente en los núcleos urbanos en su periferia.
En ambos casos, se deben encontrar saldos porque:
- en el centro de la ciudad, estas áreas pueden plantear importantes problemas de vecindario (molestias, contaminación, contaminación lumínica, riesgo industrial, atascos, consumo de suelo que ralentiza el funcionamiento de una ciudad renovada en sí misma ); - Fuera del centro o en las afueras, algunas zonas agravan los problemas de transporte (desplazamientos, atascos, contaminación, ruido, desperdicio de suelo utilizado por aparcamientos).Es objeto de la planificación espacial y el desarrollo comercial, en particular, buscar los mejores compromisos.
Prevista para los años 2009 - 2012 , que pretende acercar estos dos derechos juntos, después de un informe encargado al Consejo de Estado y presentado al gobierno en 2007 , y en el marco del artículo 83 de la ley Warsmann. Conocido como “de simplificación y mejora de la calidad de la ley ” , con posible derecho de tanteo urbano ordinario,“ derecho de preferencia ”sin recurso al juez pero con motivación reducida.
El propietario que transfiere una propiedad no está obligado a incluir el nombre del comprador potencial en la declaración de intención de enajenación (CE, 6 de enero de 1995, Marido Fitoussi, n o 123371). La obligación de anonimato podría hacerse en el futuro a cualquier comprador en la declaración de intención de enajenación con el fin de limitar el riesgo. Sin embargo, esta mención es de interés para el comprador porque le permite beneficiarse del "derecho de retrocesión" que permite a un comprador desalojado, bajo ciertas condiciones, recomprar la propiedad que estaba buscando, si esta propiedad no es utilizada por el titular del derecho de preferencia para implementar los objetivos que justificaron la preferencia.
La reforma también podría afectar el desarrollo comercial que enmarca los lugares y las condiciones de instalación de tiendas (incluidos los supermercados ) y la preferencia comercial que a menudo apunta a mantener el comercio o la industria, en un contexto de tierra a veces tenso donde se está produciendo la periurbanización ''. se opone a las operaciones de ciudades renovadas , y mientras cobran importancia las medidas para mitigar impactos y molestias , o reparar, incluida la restauración y gestión de una red verde y azul impulsada por la Grenelle de l'Environnement .