La ley n ° 62-903 de4 de agosto de 1962que complementa la legislación sobre la protección del patrimonio histórico y estético de Francia y tiende a facilitar la restauración de bienes inmuebles , conocida como la ley Malraux (que lleva el nombre de André Malraux , Ministro de Cultura) es una ley francesa relativa a la preservación y valorización del patrimonio de Francia.
Si bien los núcleos urbanos comienzan a ser profundamente modificados por el urbanismo de los años sesenta, la ley permite la creación de sectores resguardados “cuando estos sean de carácter histórico, estético o de naturaleza tal que justifique la conservación, restauración y desarrollo. En valor de todos o parte de un conjunto de edificios ”. Agrupando al Estado y las ciudades, la protección se basa en el desarrollo de un plan de salvaguardia y mejora que establece las normas urbanísticas y urbanísticas del sector de que se trate.
El primer municipio que se beneficia de un área protegida es Sarlat .
La ley Malraux permite a los propietarios de edificios antiguos, que han sido completamente restaurados y alquilados , deducir de sus ingresos totales el déficit de tierra resultante de los trabajos de restauración. Con esta exención de impuestos , todos los gastos necesarios para la restauración son deducibles de los ingresos generales sin limitar su monto. La propiedad debe estar alquilada por 9 años y debe estar ubicada en un área que se encuentre dentro del alcance de la ley Malraux.
Desde el 1 st de enero de 2009, la ventaja fiscal ya no la pueden obtener los grandes devoradores de presupuestos que fueron obra de demolición, reconstrucción o ampliación. Solo se referirá a las primas de seguros, trabajos de mantenimiento, impuestos locales. Las sumas involucradas serán mucho más modestas.
Para 2013, los importes de la franquicia de Malraux son el 30% del importe de las obras realizadas en un área protegida (limitado a 100.000 € anuales) y el 22% de las obras realizadas en el patrimonio arquitectónico, urbano y paisajístico. zona de protección (ZPPAUP) también dentro del límite de 100.000 € por año durante un máximo de 3 años.
El trabajo realizado debe cumplir dos condiciones. Por un lado, la conservación del volumen construido existente del edificio debe cumplir con el plan de salvaguardia y mejora. Por otro lado, la obra debe realizarse en el volumen construido existente de este edificio (obra que aumenta la superficie habitable pero no aumenta el volumen construido y no modifica sus contornos).
La reducción de impuestos resultante de la ley Malraux es de aplicación en el año en que se realiza la obra y no está incluida en el techo global de lagunas fiscales de 10.000 €.
La ley Malraux está condicionada por un compromiso de alquiler de nueve años.