Crédito en moneda extranjera
El crédito en moneda extranjera se denomina comúnmente crédito contratado por un prestatario en una moneda diferente a la de su lugar de residencia.
Crédito en CHF
El préstamo en francos suizos es un producto financiero ofrecido por los bancos suizos y franceses en la región fronteriza, para permitir que los trabajadores fronterizos financien sus inversiones inmobiliarias en Francia ( residencia primaria , secundaria o de alquiler).
Principio
El establecimiento bancario presta al prestatario capital en euros para comprar una vivienda. Este capital se convierte durante una transacción de divisas en una deuda en francos suizos, y el prestatario reembolsa los vencimientos en francos suizos durante toda la duración de su crédito.
Esta conversión EUR / CHF puede ser anterior a la liberación de fondos para proteger al prestatario de futuras variaciones de moneda (en el contexto de una construcción, por ejemplo). Esto se llama el establecimiento de una garantía de cambio o un contrato a plazo sobre divisas.
Ventajas
- Al fijar el tipo de cambio durante toda la duración del préstamo, el trabajador fronterizo no está expuesto a variaciones EUR / CHF durante la amortización de su préstamo. Si ha optado por un tipo de interés fijo, sus vencimientos son constantes y representan un esfuerzo financiero constante en comparación con sus ingresos en francos suizos.
- Los tipos de interés que se cobran por un préstamo en moneda extranjera son en promedio un 1% más bajos que los que se cobran por un préstamo en euros.
- Si se contrata en Francia, el préstamo en moneda le permite beneficiarse de un tipo reducido mientras aprovecha las características específicas que ofrecen los bancos franceses: préstamo a tipo cero plus , tipos fijos durante largos períodos, indemnizaciones por amortización anticipada reducidas, garantizado por fianza ...
Desventajas
- En caso de reventa del bien antes de que finalice el crédito, se realizará una operación de cambio del euro al franco suizo con el fin de reembolsar la deuda con el producto de la venta del bien. Dependiendo del tipo de cambio actual, la transacción puede generar una ganancia o una pérdida.
- Si el prestatario ya no tiene ingresos en francos suizos, estará sujeto a un riesgo cambiario mensual o tendrá que convertir su préstamo a su nueva moneda de recurso.
- El riesgo cambiario no es ignorado por los establecimientos bancarios que están más atentos a un préstamo en moneda cuando compran una propiedad en Francia. La inversión inicial solicitada (aportación) es superior a la de un préstamo en euros.
Notas y referencias
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Préstamo en moneda y PTZ +
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Contribución para un préstamo en moneda extranjera
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