Icade | |
Logotipo de Icade | |
Creación | 1954 |
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Fechas claves | 2003: Transformación en Icade 2006: IPO 2013: Fusión-absorción de Silic por Icade |
Fundadores | Francois Bloch-Lainé |
Forma jurídica | Sociedad de inversión inmobiliaria cotizada (SIIC) |
Acción | Euronext : ICAD |
Eslogan | Lugares donde la vida es buena |
La oficina central |
Issy-les-Moulineaux Francia |
Dirección | Olivier Wigniolle, director ejecutivo |
Accionistas | Depósitos de fondos y consignación |
Actividad | Inversión en Propiedades Comerciales, Inversión en Propiedades en Salud, Desarrollador Inmobiliario |
Sociedad matriz | Depósitos de fondos y consignación |
Sitio web | icade.fr |
Capitalización | 113.613.795,19 € a 30/09/2019 divididos en 74.535.741 acciones. |
Cifra de negocio | 1.520 millones de euros al 31/12/2019 |
Resultado neto | Beneficio neto (PdG) a 31/12/2019: 300,2 M € |
Icade est un groupe immobilier français, filiale de la Caisse des dépôts et consignations , créé en 1954 sous le nom de Société Centrale Immobilière de la Caisse des dépôts et consignations (SCIC) par François Bloch-Lainé , afin de faire face aux besoins de logements en Francia. El nombre actual, Icade, fue diseñado para ser el acrónimo (aproximado) de: Immobilière Caisse des Dépôts.
Icade tiene actividades inmobiliarias y de promoción. La compañía opera en diferentes sectores: oficinas, parques empresariales, vivienda, salud e instalaciones públicas.
A 31 de diciembre de 2019, Icade posee activos inmobiliarios de 14.3 mil millones de euros. Esta cartera está compuesta por oficinas y parques empresariales en Ile-de-France y establecimientos sanitarios en Francia e internacionalmente.
El SCIC es uno de los principales contratistas en la construcción de grandes complejos en el país y en particular en la región de París. Convoca a arquitectos de las décadas de 1950 y 1960, como Jean Dubuisson , Marcel Lods , Jacques Henri Labourdette , Bernard Zehrfuss , Raymond Lopez , Charles-Gustave Stoskopf y está en el origen de los grandes conjuntos de Sarcelles (el programa más grande de la época en Francia con 10.000 viviendas), Créteil , Massy - Antony . A finales de la década de los ochenta, el SCIC contaba con más de 200.000 viviendas de alquiler, la gran mayoría de las cuales pertenecían al sector HLM .
En el ámbito de la salud, participa en la construcción de los principales hospitales franceses (Évry, Caen, Estrasburgo, Nancy ...) en asistencia a la gestión de proyectos , profesión que se ha inventado.
Luego, SCIC continuó diversificándose en todo tipo de instalaciones públicas y luego privadas como las Halles de Rungis , el hotel Méridien Étoile en París, etc.
A partir de la década de 1990, SCIC se convirtió en inversor inmobiliario y extendió sus actividades al sector inmobiliario de oficinas.
Durante la década de 2000, la empresa se reorienta gradualmente hacia actividades competitivas, dejando al resto de filiales de Caisse des Dépôts para realizar misiones de interés general.
La SCIC se sometió a numerosas reorganizaciones y luego se transformó en Icade SA en 2003. El capital de la empresa quedó abierto a accionistas distintos de la Caisse des Dépôts et Consignations .
A continuación, Icade SA experimentó un crecimiento muy significativo en su facturación y sus resultados. Este crecimiento fue impulsado, además de un entorno económico pujante, por el modelo de negocio único del grupo, basado en una estrecha integración de actividades de promoción, inversión y servicios, generalmente separados dentro de diferentes compañías. Este concepto es desarrollado por el equipo directivo y en particular el presidente, Étienne Bertier, y permite una fuerte cohesión de los equipos en torno al proyecto empresarial . La filial Icade Patrimoine es uno de los puntos fuertes de la antigua SCIC. Toda la propiedad que formaba parte formal de la vivienda social se vendió en 2006 a la Compañía Nacional de Bienes Raíces , SNI, también subsidiaria de Caisse des Dépôts.
En 2005, Icade entregó su primer edificio terciario de alta calidad ambiental .
La oferta pública inicial en Euronext en12 de abril de 2006 forma parte de una política de separación de las actividades de interés general y las actividades competitivas de la Caisse des Dépôts buscada por su director gerente, Francis Mayer.
La visibilidad de sus resultados y la originalidad de su organización hicieron de Icade una de las empresas mejor valoradas en el SBF 120 ( índice bursátil de París) en 2007 .
En la primavera de 2007, Icade ordena a Société Générale que adopte el estatus de sociedad de inversión inmobiliaria cotizada (SIIC). Luego, la empresa fusionó casi todas sus empresas inmobiliarias. Sus objetivos eran simplificar sus estructuras y hacer más eficiente su modelo de negocio. Con motivo de esta fusión, la actividad de Icade se divide en tres divisiones: inmobiliario, promoción y servicios.
Desde 2007, Icade ha ido vendiendo su vivienda y sus actividades de servicios inmobiliarios (administración de bienes y gestión inmobiliaria ) para concentrarse en el sector terciario (oficinas, comercios, clínicas, etc.).
En 2008-2009, Icade sigue siendo propietaria de aproximadamente 35,000 unidades de vivienda, con casi 2,000 unidades de vivienda aún bajo convenio , 15,000 unidades de vivienda que han salido del convenio y casi 20,000 unidades de vivienda que nunca han sido aprobadas. Todas estas viviendas fueron valoradas en 2006 por la Autoridad de Mercados Financieros en 1.426 millones de euros. Icade anuncia, el12 de diciembre de 2008, su deseo de vender todo su stock inmobiliario residencial (parte del cual era vivienda social), es decir, más de 30.000 viviendas por un precio de 2.935 millones de euros a un grupo de una veintena de propietarios sociales, liderado por el grupo SNI , otro filial de Caisse des Dépôts. Esta venta de vivienda social antigua, criticada por algunos porque lleva a las organizaciones de HLM a pagar una segunda vez por edificios construidos con fondos públicos, permite a Icade distribuir un dividendo excepcional de 206 millones de euros, es decir, 4 euros por acción, en 2010.
En 2009, el Estado presentó a Icade como “un activo del fondo soberano que es un elemento de la estrategia de recuperación económica de Francia”. Sin embargo, Icade no se integra en última instancia como un activo del fondo de inversión estratégica (FSI).
A finales de 2009, Icade adquirió Compagnie la Lucette, que pertenecía a Morgan Stanley . Compagnie la Lucette se compone de activos terciarios, principalmente oficinas. Esto permite a Icade convertirse en la propiedad comercial 2 e en Francia, con una cartera de oficinas valorada en 5,8 mil millones Morgan Stanley se convirtió en el accionista 2 e de Icade después de Caisse des Dépôts et Consignations, con una participación del 4,5%.
En diciembre 2011, Icade anuncia su fusión con Silic , participada en un 44% por Groupama , líder francés en parques empresariales de alquiler. Icade presenta así una oferta pública de canje sobre el saldo del capital de Silic sobre la base de una paridad de canje de 5 acciones de Icade por 4 acciones de Silic, con cupones de 2011 adjuntos. La autorización de la transacción por parte de la Autoridad de Competencia, el13 de febrero de 2012, permite a Caisse des Dépôts adquirir una participación mayoritaria en Silic a través del holding HoldCo SIIC. Este holding, en el que Caisse des Dépôts y Groupama poseen el 75,07% y el 24,93% del capital y los derechos de voto respectivamente, posee el 43,95% del capital y los derechos de voto de Silic. La propuesta de oferta pública de intercambio presentada por Icade enmarzo 2012 ha sido declarado conforme por la Autoridad de Mercados Financieros (AMF) en abril 2012. Se presentó una apelación contra esta oferta enMayo de 2012por la empresa SMAvie BTP y la Asociación para la Defensa de los Accionistas Minoritarios (ADAM).
En Junio del 2013, el Tribunal de Apelación de París confirma la decisión de cumplimiento de la Autorité des marchés financiers relativa a la oferta pública de Icade por Silic. En julio, Icade posee el 88% del capital y los derechos de voto de Silic tras la liquidación y entrega de la oferta inicial. Esta fusión da lugar a la primera sociedad inmobiliaria de oficinas en Francia. Enagosto 2013, Icade posee el 93,28% del capital y los derechos de voto de Silic. la31 de diciembre de 2013Icade y Silic se han fusionado. Silic tenía casi $ 10 mil millones en activos de cartera en30 de junio de 2013 y 550 millones de euros de ingresos por alquileres anualizados.
Tras la dimisión del director ejecutivo Serge Grzybowski, Nathalie Palladitcheff fue nombrada directora ejecutiva interina de febrero a Mayo de 2015.
En 2015, tras la asunción de funciones de Olivier Wigniolle y André Martinez, Icade adoptó un nuevo plan estratégico de 3 años.
En abril de 2017, Icade Santé adquiere dos establecimientos sanitarios por 52,7 millones de euros, un policlínico y un centro de acogida.
En julio 2017, Icade anuncia la adquisición de ANF Immobilier por 400 millones de euros. ANF Immobilier tenía activos bajo gestión de alrededor de 450 millones de euros.
la 4 de enero de 2019, Icade anuncia que ha vendido el edificio que alberga su sede en Issy-les-Moulineaux por cerca de 100 millones de euros. No obstante, el grupo sigue siendo el inquilino del local y justifica esta venta por el cambio de estrategia que había anunciado enjulio 2018: Icade había indicado que quería centrar su estrategia en el sector de la salud en lugar de en el sector inmobiliario.
Inicio agosto 2019, Icade anuncia que quiere vender el 49% de los activos que posee en la empresa propietaria de la torre Eqho en Courbevoie por un importe de 365 millones de euros a un grupo de inversores surcoreanos. Al mismo tiempo, Icade está adquiriendo una decena de establecimientos sanitarios por un presupuesto total de 191 millones de euros.
Lista de los principales accionistas en 30 de septiembre de 2019.
apellido | % |
Caisse des Dépôts | 38,77% |
Crédit Agricole Assurances Group | 18,92% |
Concierto ICAMAP Investments SARL / GIC PTE LTD / Future Fund Board of Guardians | 5,18% |
Flotante | 36,02% |
FCPE Icade | 0,26% |
Autosuficiente | 0,85% |
AL 31/12/2019 | |
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Beneficio neto, participación del grupo (en millones de euros) | 300,2 |
Ingresos por alquiler de la propiedad (en millones de euros) | 635,9 |
Valor del activo (en miles de millones de euros) | 14,3 (al 100%) |
Flujo de caja neto actual / participación | 5, 26 € |
Canal de desarrollo | 8 entregas en 2019 - 2.200 millones de euros al 31/12/2019 - Creación de valor integrado de 700 millones de euros |
La cartera de activos estratégicos de Icade está formada por oficinas, parques empresariales e instalaciones sanitarias.
Icade realiza actividades de promoción en los sectores de vivienda, oficinas, centro comercial, sector público y salud.
Más temprano en la sede de Boulogne-Billancourt Icade se encuentra desde 2007 hasta el verano de 2017 en el 19 º arrondissement de París , en el edificio del Milenio 1 . La nueva sede se encuentra en Issy-les-Moulineaux , en el edificio Open, la antigua sede de Coca-Cola Francia.
Icade también tiene 19 oficinas regionales.