En Francia, el permiso de urbanización es una de las tres Autorizaciones Urbanísticas derivadas de la gran reforma de 2005/2007 y que permite a la Administración controlar y validar las obras, instalaciones y urbanizaciones que afectan al uso del suelo de un terreno determinado. Se entiende por "equipos" que harán viables y habitables las construcciones futuras (conducciones de agua, conducciones eléctricas, red de drenaje, etc.). Las otras Autorizaciones Urbanísticas mencionadas anteriormente son el Permiso de Obra (PC) y el Permiso de Demolición (PdD)
Hay una definición legal en el artículo L.442-1 del Código de Urbanismo.
Lotir puede definirse como la disposición del equipamiento adecuado (luz, gas, agua, sanitario, vial, etc.) para permitir la construcción de edificaciones en un "bloque de propiedad en una sola pieza consistente en una parcela o un conjunto de parcelas pertenecientes a la mismo propietario o en la misma posesión conjunta ”(Consejo de Estado, 27 de junio de 2005, Municipio de Chambéry). Cabe señalar que las parcelas deben ser vecinas, más precisamente contiguas y desde el1 st de marzo de 2012(artículo L.442-1-2 del Código Urbanístico ) podrá incluirse en este bloque de piezas ya construidas.Esta categoría de desarrollo está sujeta a una autorización del Ayuntamiento del lugar donde se ubica el terreno. Por tanto, la adjudicación debe ser objeto de una solicitud de permiso urbanístico (artículo R.421-19 del Código urbanístico) o de una declaración previa (artículo R.421-23 del Código urbanístico ). Urbanismo).
Se solicitará un permiso en el caso de desarrollo de fraccionamientos que tengan el efecto de crear uno o más lotes para construir en una o más propiedades y que prevean la construcción de caminos, espacios comunes o equipamiento (artículo R.421-19 del Código de Urbanismo). También incluimos proyectos ubicados en un sitio clasificado o en un área protegida.
La declaración previa de desarrollo de una subdivisiónLas subdivisiones que creen uno o más lotes sin la creación de un camino común o áreas comunes o instalaciones comunes estarán sujetas a declaración. Es decir, todas las demás operaciones que reúnan la calificación de subdivisión pero que no se encuadren en los criterios que exigen la solicitud de permiso (artículo R.421-23 del código urbanístico), pero también con exclusión de las divisiones incluidas en el artículo R .442-1 del código urbanístico.
Esta categoría ha evolucionado con el tiempo para ser cada vez más tenida en cuenta por el Código de Urbanismo, en particular en sus artículos L421-19 y L421-23 donde el Código enumera las operaciones de desarrollo afectadas respectivamente por un permiso. declaración.
Permiso de planificación para instalaciones turísticas o de ocioEl Código de Urbanismo ha introducido regímenes especiales para responder a la necesidad de una mayor protección de los sectores considerados sensibles, como los protegidos, los sitios clasificados, las reservas naturales y, finalmente, las áreas notables. Por tanto, cabe señalar que se han rebajado determinados umbrales o que el concepto de "desarrollo" en estos sectores se toma en un sentido más amplio para ampliar el alcance.
Permiso de planificación para áreas protegidas o sensiblesPrimero debes consultar los documentos urbanísticos del ayuntamiento para conocer las posibilidades de uso del suelo, para eso solo tienes que acudir al ayuntamiento.
A continuación, debe obtener el formulario Cerfa N ° 13409 * 012, que se puede completar en línea y en el ayuntamiento. Así como la correspondiente nota explicativa de cerfa N ° 51190 # 023 .
Una vez que el formulario se ha completado, debe ser devuelto con todos los documentos solicitados en el ayuntamiento (la lista de documentos figura en la forma y no puede ser extendida), el archivo debe ser completa (artículo R.423-19 del Código de urbanismo). Bien por carta con acuse de recibo o en mano en el mostrador del ayuntamiento solicitando recibo. El justificante del depósito permite controlar los plazos que seguirán. De hecho, debemos esperar la decisión del ayuntamiento. Puede ser rápido, el ayuntamiento le envía su decisión en forma de decreto municipal (decisión expresa, artículo R.424-1 del Código Urbanístico ) o puede examinar el expediente hasta por tres meses (artículo R * 423-23 del código urbanístico). En el 1 er mes siguiente a la solicitud, el ayuntamiento puede pedirle documentos olvidados de lo contrario el archivo se considera completa (artículo R.423-22 del Código de Urbanismo); Después de tres meses sin respuesta, el permiso se otorga tácitamente.
En este punto del trámite, es necesario contar que el Ayuntamiento dispone de tres meses para retirar el permiso, ya sea expreso o tácito, en caso de irregularidad sustantiva o formal (artículo A.424-8 del Código de municipio planificación). Este retiro debe estar debidamente motivado.
Con la autorización otorgada, es necesario anunciar (artículo R.424-15 Código urbanístico) en su terreno de forma visible indicando en un panel el número del permiso, la fecha de la autorización, el ( los ) beneficiario ( s ), la naturaleza de la obra, el número de lotes, las posibilidades de apelación, etc. Aquí hay una copia proporcionada por el estado .
La señal debe ( A. 424-15 a A. 424-19 del Código urbanístico):
"Ser rectangular con dimensiones superiores a 80 centímetros" (artículo A.425-15) “Estar instalado de tal forma que la información que contenga permanezca legible desde la vía pública o espacios abiertos al público durante el tiempo que dure la obra. "(Artículo A.424-18) “Instalar en el solar, durante todo el tiempo que dure la obra, un letrero visible desde la vía pública que describa el proyecto” (artículo A.424-8 ).El desplazamiento debe realizarse por un período de 2 meses sin interrupción y durante toda la obra (Artículos R.424-15 y A.424-18 del Código Urbanístico), esto permite a terceros conocer el proyecto y, en su caso , para recurrir (A.424-17 del Código Urbanístico) contra la autorización si creen que les perjudica y es contraria a la normativa urbanística. Este es un proceso importante, y su no satisfacción deja la posibilidad de que terceros ataquen la licencia muchos años después.
Es recomendable solicitar el informe por alguacil varias veces, las fotos publicadas en las redes sociales pueden considerarse como base legal.
Una vez vencido el plazo, puede ajustar, si los trámites se han realizado correctamente, con total seguridad jurídica. A título indicativo, será necesario en el momento de la apertura del sitio enviar al alcalde del municipio una declaración de apertura del sitio por triplicado (artículo R.424-16 ). El permiso es válido por 2 años si el trabajo no ha comenzado. (artículo 424-17 al. 1 del Código urbanístico).
Cabe destacar que existen prórrogas de plazos en determinados casos, serán especificadas por el Ayuntamiento durante el estudio de la solicitud de permiso. Por ejemplo, en caso de necesidad de la opinión del arquitecto de los edificios de Francia.
El procedimiento de solicitud es el mismo que para el permiso, primero debes consultar los documentos urbanísticos del ayuntamiento para conocer las posibilidades de uso del suelo, para ello solo debes acudir al ayuntamiento.
A continuación, deberá obtener el formulario Cerfa N ° 13702 * 02 (artículo A.441-1 del Código Urbanístico) disponible y rellenable en Internet y en el Ayuntamiento. Así como la correspondiente nota explicativa de cerfa N ° 51190 # 023 .
Una vez cumplimentado el formulario, se debe devolver al Ayuntamiento con todos los documentos solicitados (el listado de documentos está contenido en el formulario y no se puede ampliar). Bien por carta con acuse de recibo o en mano en el mostrador del ayuntamiento pidiendo recibo. El justificante del depósito permite controlar los plazos que seguirán.
Efectivamente, es necesario esperar la decisión del Ayuntamiento. Este último colocará en el Ayuntamiento un aviso de depósito de la declaración previa especificando las características esenciales del proyecto. El Ayuntamiento puede aprobar la operación tal cual o añadiendo prescripciones oponibles al solicitante y por supuesto puede oponerse a la realización del proyecto. La decisión se envía en forma de decreto municipal (permiso expreso).
El período de instrucción es de un mes durante el cual el Ayuntamiento puede solicitar los documentos faltantes. Si no responde más allá del plazo de un mes, se trata de un acuerdo tácito, por lo que el solicitante puede solicitar un certificado de no decisión de oposición a su proyecto (artículo R.424-13 del Código Urbanístico).
La autorización otorgada, es necesario anunciar (artículo R.424-15 Código urbanístico) en su terreno de forma visible indicando en un panel el número del permiso, la fecha de la autorización, el ( los ) beneficiario ( s ), la naturaleza de la obra, el número de lotes, las posibilidades de apelación, etc. Aquí hay una copia proporcionada por el estado .
La señal debe ( A. 424-15 a A. 424-19 del Código urbanístico):
"Ser rectangular con dimensiones superiores a 80 centímetros" (artículo A.425-15)“Estar instalado de tal forma que la información que contenga permanezca legible desde la vía pública o espacios abiertos al público durante el tiempo que dure la obra. "(Artículo A.424-18)“Instalar en el solar, durante todo el tiempo que dure la obra, un letrero visible desde la vía pública que describa el proyecto” (artículo A.424-8 ).
El desplazamiento debe realizarse por un período de 2 meses sin interrupción y durante toda la obra (Artículos R.424-15 y A.424-18 del Código Urbanístico), esto permite que terceros conozcan el proyecto y, en su caso, interponer recurso (A.424-17 del Código Urbanístico) contra la autorización si cree que les perjudica y es contraria a la normativa urbanística. Este es un proceso importante, y su no satisfacción deja la posibilidad de que terceros ataquen la licencia muchos años después.
Es recomendable solicitar el informe por alguacil varias veces, las fotos publicadas en las redes sociales pueden considerarse como base legal.
Una vez vencido el plazo, puede ajustar, si los trámites se han realizado correctamente, con total seguridad jurídica. A título indicativo, será necesario en el momento de la apertura del sitio enviar al alcalde del municipio una declaración de apertura del sitio por triplicado (artículo R.424-16 ). El permiso es válido por 2 años si el trabajo no ha comenzado. (artículo 424-17 al. 1 del Código urbanístico).
Existen prórrogas en algunos casos, serán especificadas por el Ayuntamiento durante el estudio de la solicitud de permiso. Por ejemplo, si es necesario, la opinión del arquitecto de edificios en Francia (artículo R.423-24 del Código urbanístico), etc.