En el sector inmobiliario , una oficina es un espacio donde se desarrolla una actividad centrada fundamentalmente en la producción, procesamiento y transferencia de información. Las oficinas son un campo de estudio particular porque tienen requisitos de ubicación que son muy diferentes de otras actividades.
Los edificios de oficinas son edificios que albergan principalmente actividades de oficina. Por lo general, se concentran en el centro de las ciudades o en áreas específicas de los suburbios cerca de las intersecciones de carreteras ( parques de oficinas u oficinas de parques ).
La geografía de la oficina es el estudio de los aspectos espaciales de las actividades de la oficina y los espacios en los que se llevan a cabo.
Las oficinas constituyen una de las funciones (o actividades) urbanas más visibles porque son las más exigentes en términos de concentración. Constantemente han empujado a las ciudades modernas hacia una mayor densidad y han impulsado la construcción de edificios más altos. En esto, moldean el perfil de nuestros centros urbanos más que cualquier otra actividad.
Según la clasificación industrial estándar (SIC) utilizada en las estadísticas de empleo, las categorías industriales donde se encuentran la mayoría de los trabajadores de oficina son:
El principal parámetro de la demanda de oficinas es la variación del empleo de oficinas en el mercado relevante , un parámetro estrechamente vinculado al desempeño de la economía local. Esto actúa sobre la demanda local de espacio de oficinas a través de los siguientes cuatro procesos:
La clasificación de oficinas, como uso, no debe confundirse con la de espacios (o edificios). Para esto último, consulte el artículo edificios de oficinas .
Las actividades de oficina se dividen en dos categorías principales: las actividades del sector terciario tradicional y las del sector motor terciario o cuaternario, como se le denomina cada vez más.
Las actividades del sector terciario tradicional se centran en los servicios a la población: profesionales locales, salud, seguros, etc. La característica esencial de estos servicios es la dispersión espacial. Necesitan ubicarse cerca de su clientela, los hogares, muy dispersos en el territorio de las aglomeraciones urbanas.
Por el contrario, las actividades del Cuaternario se caracterizaron por las demandas de intensa concentración y especialización territorial que prácticamente las confinaban a los núcleos urbanos e incluso al núcleo central. Esto se debe a que por la importancia del intercambio de información no estandarizada en los niveles superiores de las funciones administrativas, los contactos personales directos constituyen el canal privilegiado de comunicación. Para ahorrar el tiempo de viaje de las personas bien pagadas que tienen que reunirse con frecuencia, la única solución sigue siendo acercar físicamente sus lugares de trabajo. Estas funciones forman, por tanto, un complejo de actividades interdependientes formado por los tres elementos que forman la parte principal del motor terciario de una ciudad:
Entre estos usos, propios de los centros urbanos , y los servicios dispersos, se encuentran las oficinas propias de la periferia .