Propiedad

Una propiedad es una propiedad compuesta por:

tierra;
construcción (es), que incluyen:
- edificios, incluidos todos los muebles incorporados al edificio que garanticen su utilidad (por ejemplo: sistema de aire acondicionado, lámpara, horno, aspiración centralizada, persianas / cortinas venecianas, etc.);
- obras permanentes ubicadas allí y todo lo que es parte integral de las mismas, como torre de comunicación, torre eléctrica, infraestructura de servicios urbanos (ej: acueducto, alcantarillado pluvial, alcantarillado sanitario, etc.), camino privado;
de sus recursos naturales como plantas, minerales o agua, siempre que no se separen o extraigan del fondo.

Los bienes raíces son diferentes de los bienes muebles, que no están permanentemente unidos al terreno, como vehículos, botes, joyas, muebles, herramientas y el material rodante de una finca agrícola.

Derecho inmobiliario

En derecho inmobiliario, existen cuatro tipos de bienes inmuebles:

por naturaleza (por ejemplo, terreno, construcción o estructura),
por apego o reunión (por ejemplo: iluminación, sistema de aire acondicionado),
por el objeto del cual:
- derecho real (por ejemplo: hipoteca inmobiliaria, enfiteosis, servidumbre o propiedad de estos derechos);
- les actions (ex. : recours judiciaire concernant la reconnaissance, la protection et le libre exercice d'un droit réel immobilier tels la prise en paiement, la cession de droit, l'action en bornage, recours possessoires visant à obtenir la possession d' un inmueble),
por ley (por ejemplo: varias leyes que determinan derechos de transferencia, impuestos sobre la propiedad y ciertas reglas tributarias que determinan que los bienes muebles son bienes inmuebles).

Los bienes inmuebles se definen:

en derecho francés, artículos 517 a 526 del Código Civil .
en el derecho civil de Quebec ( Canadá ), en los artículos 900 a 904 del Código Civil de Quebec .

Los inmuebles se componen básicamente de tierra. Puede estar deshabitada (ej .: ereme) o habitada (ej .: antropizada (ecumene)), construida o no.

Tierra

El fondo de tierras se caracteriza por un catastro (estado de propiedad de la tierra de un territorio) o por un territorio desorganizado. Está vinculado a:

derechos sobre la tierra (por ejemplo: títulos de propiedad, títulos mineros, títulos hipotecarios, derechos de uso o explotación, etc.) y derechos de subsuelo cuando hay un derecho de superficie (por ejemplo: edificio construido con otra construcción sobre el primer edificio)
su ubicación (por ejemplo: ubicación geográfica, designada en un territorio geográfico, en un plan de desarrollo, en un plan urbano, en una zonificación);
la naturaleza de su suelo;
su uso real o potencial para fines industriales y comerciales (ej .: agrícola, minero, almacenamiento, estacionamiento), actividades recreativas y turísticas o sin vocación específica. El terreno se puede zonificar, regular o subdividir para un posible desarrollo (por ejemplo: residencial).

Construcción

El término "construcción" se refiere a:

el acto de construir: ensamblaje de elementos a construir,
el acto de deconstruir: desmantelar elementos construidos,
una estructura fija y duradera (estructura),
un sector de actividad económica.

El edificio en tierra puede ser, en particular:

un edificio cuando tiene un uso de hábitat residencial o comercial (por ejemplo: agrícola, minorista, de oficinas, industrial o institucional);
una infraestructura o una estructura en el caso de edificios no destinados a uso residencial.

La construcción de un edificio o infraestructura generalmente requiere:

recursos humanos, financieros, materiales, naturales, de información, herramientas y energía;
la organización del trabajo;
derechos de construcción (por ejemplo, licencia, permiso, regulación, autorización), si corresponde.

El marco se caracteriza en particular por:

su naturaleza específica (por ejemplo, estructura, envolvente y materiales utilizados),
su uso (por ejemplo, uso mixto),
su ubicación (por ejemplo, urbano, rural, centro turístico),
su naturaleza económica y legal (por ejemplo, método de tenencia),
su sostenibilidad (por ejemplo: construcción temporal).

El edificio depende de la naturaleza geológica y pedológica del sitio.

Tipo de construcción (edificio o infraestructura)

Los principales tipos de construcción son:

Residencial:
- unifamiliar: residencia principal o chalet; casa móvil ;
- multifamiliar: multiplex (por ejemplo, dúplex, triplex) y unidades múltiples (sin o con servicios, como residencia de personas mayores, centro de atención a largo plazo (CHSLD), hotel) en condominio, alquiler o social;
comercial: comercio minorista, oficina, centro recreativo y deportivo (por ejemplo, cine, campamento de verano, centro de entrenamiento físico);
industrial ligero (por ejemplo: reparación de automóviles o taller de máquinas, edificio industrial ocupado por varias pequeñas empresas) o pesado (mayorista, fabricante, almacenamiento, fundición);
obras públicas (TP): carretera, viaducto, puente, infraestructura pública (por ejemplo: parque, pérgola, vespasienne, monumento, piscina pública, centro de recreación municipal, instalaciones olímpicas);
institucional: hospital, terminal, estación de tren, palacio de justicia, ayuntamiento, edificio religioso, etc.

Galería "Edificios"

Edificio de viviendas sociales en Angleur (tramo de Lieja), Bélgica.
Ayuntamiento de Montreal (QC, Canadá).
Iglesia de Hérouxville (QC, Canadá).
Woonsocket Factory No 1, Woonsocket, Rhode Island, EE. UU. - Mayo de 1969.
Una propiedad (casa) en Flax Bourton (en) , Inglaterra.

Galería "Infraestructuras"

Puente del canal Orb. Béziers, Hérault, Francia.
Represa hidroeléctrica Soubré, Costa de Marfil.
Torre de radiodifusión ORTB instalada en Abomey-Calavi en Benin.
"Short Final Runway 13 Right" - Aeropuerto Internacional de Palm Springs, aproximación final a la pista 13R.
Pakistan Monument at the Blue Hour, un monumento nacional y museo del patrimonio ubicado en Islamabad, Pakistán.

Préstamo inmobiliario

Actividades inmobiliarias

Notas y referencias

Código Civil de Quebec - Artículos 900 a 904.
"Bienes raíces": Diccionario de inglés de Oxford en línea (consultado el 18 de septiembre de 2011).
James Chen, “ ¿Qué son los bienes raíces? " En investopedia.com (consultado el 24 de octubre de 2020 ) .
Denys-Claude Lamontagne , Bienes y propiedades , Yvon Blais,2018, 8 ª edición, Capítulo 2: Clasificaciones básico, Parte A: Propiedad personal y los inmuebles.
Artículos 517 a 526 del Código Civil en el sitio web de Légifrance
Código Civil de Quebec - Libro Cuatro - Propiedad
Ver: pedología o geología .