El edificio de apartamentos , también conocido informe del Hotel , edificio de apartamentos o la construcción para alquilar , es un estilo arquitectónico aparecido en Francia en el XVIII ° siglo, pero que se ha desarrollado de forma más típica y extendida a la XIX ª siglo.
En París , la propiedad de inversión se extendió desde el reinado de Luis XVI . Durante la Restauración y el período Haussmann , los grandes lotes fueron subdivididos por inversores que construyeron allí este tipo de edificios.
Se denomina así porque está diseñado para informar a su propietario de los alquileres de los hogares que ocupan una vivienda en el edificio, cuya distribución por pisos está estandarizada. Esto explica la regularidad observable de la fachada.
Es un edificio dividido en varias viviendas alquiladas por uno o varios propietarios. Su construcción es el resultado de una transacción inmobiliaria. Está diseñado como una inversión por parte del propietario. Un edificio existente también se puede transformar en una propiedad de inversión.
El edificio de viviendas al ser una inversión económica, la parcela se explota al máximo de lo que permite la normativa urbanística .
El auge de condominio y desarrollo de bienes raíces ha terminado la propiedad de inversión como el modelo económico dominante en la construcción, durante el XX ° siglo.
Tradicionalmente, en París, tiene entre cinco y siete pisos, dependiendo del ancho de la carretera que bordea y el momento de su construcción. Las propiedades de inversión se desarrollan de la siguiente manera:
La convivencia de ricos y pobres está presente en estos edificios, la estratificación social se hace verticalmente, por piso, más que horizontalmente, por barrio. Si se repiten los tipos de fachadas, sin embargo, vemos el desarrollo de elementos decorativos, en forma de molduras de yeso (enmarcado de crujías, balaustradas, puertas de entrada) o esculturas de piedra, y elementos de hierro fundido (barandillas de balcón).
La aparición del ascensor no sólo mejora la vida de los habitantes, pero trastorna las jerarquías sociales en la segunda parte del XIX e siglo. Los pisos superiores, dispensadores de vista y luz, y alejados de las molestias de la calle, son ahora los más cotizados, y particularmente el último, llamado ático .
La propiedad de inversión es una inversión inmobiliaria, cuya particularidad es ser una vivienda colectiva sin condición de copropiedad ya que todo el inmueble es propiedad del mismo arrendador.
Hoy, sin embargo, estos edificios tienden a ser vendidos por sus dueños y se convierten en condominios clásicos.