| Naturaleza | Impuestos locales , impuestos directos , impuestos asignados ( d ) , impuesto opcional ( d ) , cess |
|---|---|
| Acrónimo | TLV |
| Territorio | Francia |
| Fecha de implementación | 1 st de enero de de 1999 |
| Beneficiario | Agencia Nacional de Vivienda |
| Recetas | 71.000.000 euros (2018) |
| Texto de referencia | Código General de Impuestos (232) |
El impuesto sobre la vivienda desocupada es un impuesto francés, introducido en 1998 y ampliado en 2013, destinado a someter a una contribución a tanto alzado de las personas físicas que posean viviendas desocupadas (apartamentos o casas), es decir, no ocupadas por ellos o alquiladas , siempre que estos alojamientos estén ubicados en determinadas áreas geográficas específicas. Esta medida tiene como objetivo animar a los propietarios a ofrecer viviendas vacías en el mercado de alquiler.
En 2016 en Francia según el INSEE, había un 8,3% de viviendas desocupadas, un aumento de 0,5 puntos desde 2009. Tras la disminución de las vacantes entre 1999 y 2009, ha habido un nuevo aumento de viviendas desocupadas desde 2006 Entre 2011 y 2016, el número de viviendas desocupadas aumenta un 3,4%.
La estructura de la vivienda desocupada se divide en dos: colectiva e individual. A1 st de enero de 2.016, El 52,1% de las viviendas libres son colectivas, o el 47,9% de las individuales. En las comunidades rurales, más del 85% de las viviendas vacías son individuales. En aglomeraciones de más de 100.000 habitantes, la vivienda desocupada es mayoritariamente colectiva (más del 75%). Así, en la aglomeración parisina esta tendencia se confirma con el 84,5% de viviendas colectivas desocupadas.
Las viviendas desocupadas pueden encontrarse en esta situación por motivos de trabajo, o porque aún están en venta o en alquiler y no han encontrado comprador, o porque los propietarios están indecisos en su gestión, finalmente una rotación de ocupantes puede incrementar los porcentajes de viviendas desocupadas .
Existe otro escenario y se refiere a los bienes que se alquilan y que, no obstante, están sujetos al impuesto sobre viviendas desocupadas. En este caso, se trata de inquilinos que no declaran sus ingresos a la dirección en cuestión y la administración tributaria considera que el inmueble está vacío. En este contexto, y también en varios otros, es posible ponerse en contacto con la oficina de impuestos de la que depende la propiedad para solicitar una bonificación .
Establecido en Francia por el decreto n ° 98-1249 del 28/12/1998 y aplicado por primera vez en 1999, el Impuesto de Vivienda Vacante (TLV) afectaba a los propietarios de viviendas desocupadas durante al menos dos años en ocho territorios de urbanización de más de 200.000 habitantes: París , Lyon , Lille , Burdeos , Toulouse , Montpellier , Niza y Cannes - Grasse - Antibes . Estas ocho áreas se ven afectadas por el impuesto porque hay una fuerte demanda de vivienda. Este impuesto no afecta a la vivienda social.
En 2004, 118.693 viviendas se vieron afectadas por el impuesto a las viviendas desocupadas. Los fondos públicos generados por este impuesto se pagan luego a la ANAH . La agencia se encarga de otorgar un bono a los propietarios que realicen trabajos de re-arrendamiento. En 2004, la agencia recibió 21,2 millones de euros.
Este impuesto fue modificado por la ley nacional de compromiso de vivienda (ley ENL n ° 2006-872 de13 de julio de 2006), que agregó la posibilidad de que los municipios que no cumplan con los criterios del TLV instituyan por deliberación en su territorio un impuesto a la vivienda sobre vivienda desocupada (THLV).
Desde 2013 (decreto n ° 2013-392 de 10 de mayo de 2013), El TLV es aplicable en cualquier urbanización territorio de más de 50 000 habitantes de la vivienda vacante durante al menos un año en el 1 er enero del año fiscal. Este decreto extiende la aplicación del TLV a 28 zonas (en lugar de 8) y 1,151 municipios (en lugar de 811).
El ámbito de aplicación de este impuesto está previsto en el artículo 232 del Código General Tributario, que establece que este impuesto podrá ser efectivo en aglomeraciones de más de 50.000 habitantes. El impuesto se paga por el propietario , el usufructuario , el fiduciario , el arrendatario derecho de superficie o de rehabilitación que tiene una casa vacante durante más de un año 1 st de enero. El impuesto solo lo pagan los propietarios privados. Los grupos HLM / SEM y la vivienda pública en general no se ven afectados por el TLV.
Cabe señalar que la vacante se evalúa en el sentido de V y VI del artículo 232 del Código General de Impuestos y que la duración de la vacante se valora respecto del mismo propietario. Así, en caso de compra / herencia / donación, el cómputo del nuevo período de vacante comienza de nuevo en 0 para el nuevo propietario.
El TLV no se aplica si:
La base imponible corresponde al valor bruto de alquiler del alojamiento. Esta base no se reduce por ningún subsidio. El tipo aplicado es el mismo en cada una de las aglomeraciones afectadas:
La administración tributaria (servicios de la DGFiP ) es responsable de la base imponible, su control, recaudación y litigio.