Tipo | Unité d'Habitation |
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Destino inicial | Vivienda |
Destino actual | Vivienda |
Estilo | Movimiento moderno |
Arquitecto | Le Corbusier |
Construcción | 1953 - 1955 |
Altura | 52 m |
Largo | 105 metros |
Ancho | 19 m |
Dueño | Sindicato de copropiedad de La Maison Radieuse |
Patrimonialidad | Clasificado MH (2001) |
Sitio web | www.maisonradieuse.org |
País | Francia |
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Región | País del Loira |
Departamento | Loire Atlantique |
Común | Reze |
Información del contacto | 47 ° 11 ′ 19 ″ N, 1 ° 34 ′ 06 ″ W |
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La Maison radieuse , también llamada Cité radieuse de Rezé o La Maison famille , es una residencia sobre pilotes diseñada por Le Corbusier y ubicada en la localidad de Rezé ( Loire-Atlantique ), al sur de Nantes . El arquitecto intentó aplicar sus principios arquitectónicos para una nueva forma de ciudad, una aldea vertical, llamada " unidad de vivienda ". Es la segunda de cuatro unidades de vivienda construidas en Francia con Marseille , Briey y Firminy .
En los años de la posguerra , Francia experimentó una importante crisis inmobiliaria. En Nantes , muchos edificios están dañados y la población está aumentando. En 1945, Michel Roux-Spitz fue nombrado arquitecto jefe para la reconstrucción de la ciudad de Nantes. Cuando se lanzó el programa de reconstrucción, Gabriel Chéreau estaba preocupado por los planos del arquitecto. Chéreau era entonces abogado y vicepresidente de una cooperativa de vivienda social privada: “La Maison famille”. Esta organización está formada por empleados del puerto de la ciudad.
Luego se puso en contacto con Le Corbusier para contrarrestar el proyecto de Michel Roux-Spitz, pero su iniciativa no tuvo éxito. El plan de reconstrucción de Roux-Spitz fue aprobado en 1947. Chéreau y Le Corbusier finalmente colaboraron tres años después para reproducir la experiencia de la “ unidad residencial ” diseñada por el arquitecto en 1947: la ciudad radiante de Marsella . A diferencia de la unidad de la ciudad foceana, la de Rezé debe ser la primera en desarrollarse en un marco de vivienda social “clásica”, que es lo que buscaba Le Corbusier, para quien su concepto de hábitat debe ser abordado. gente modesta.
Después de difíciles negociaciones con los financiadores, en particular debido a los altos costos y las normas de construcción HLM impuestas por el Estado, el proyecto tarda mucho en ejecutarse. Finalmente está enJunio de 1950que se adopte el plan final propuesto por Le Corbusier con la ayuda de André Wogenscky . La elección de la ubicación es la ciudad de Rezé , al suroeste de Nantes y cerca del puerto. El municipio garantiza el préstamo otorgado por el Estado a la Cooperativa propietaria del proyecto del edificio. El trabajo no comienza hasta11 de junio de 1953y terminar un año y medio después. Los primeros habitantes se trasladan al16 de marzo de 1955 y el edificio se inauguró oficialmente en julio del mismo año.
Cuando se mudaron en 1955, los habitantes se beneficiaron de un sistema cooperativo de alquiler y compra: cada habitante de la cooperativa de vivienda dio una contribución inicial equivalente al 15% del costo total de la vivienda. Se convierte así en accionista de la cooperativa. En 1971, la ley Chalandon obligó al abandono del sistema cooperativo y los residentes tuvieron que elegir entre alquilar o comprar su casa. A partir de esta fecha, la Société Anonyme HLM “la Maison radieuse”, entonces en liquidación voluntaria, ofreció contratos de adhesión a sus miembros con miras a fundar una propiedad conjunta .
Esto tomará cinco años para ver la luz del día, es decir. 18 de marzo de 1976. En efecto, solo el 10% de los cooperadores están interesados y optan por adquirir su vivienda, los demás piden acceso al alquiler simple pero muchos de ellos que no quieren renunciar a su condición de cooperadores simplemente abandonan el edificio. Asimismo, para reembolsar las aportaciones iniciales y las aportaciones anuales de los siguientes 16 años, abonadas por los socios, la Société Anonyme HLM la Maison radieuse debe finalmente fusionarse con otra empresa de bajo coste, Loire Atlantique Habitations, que compra la mayoría de los lotes. Sin embargo, este último pondrá a la venta a finales de los 80 y principios de los 90 alrededor del 40% de sus viviendas.
El edificio ahora está ocupado en un 35% por copropietarios y en un 65% por inquilinos. La vivienda social, actualmente administrada por la empresa Atlantique Habitations, representa el 55% del parque de viviendas y el 53% del sindicato de condominios. La Asociación de Habitantes de la Casa Radiante (AHMR), fundada en25 de abril de 1955, sigue activo hoy. Según el censo del INSEE de 2011 , la unidad alberga alrededor de 585 habitantes, la mayoría de los cuales pertenecen a la asociación.
La rehabilitación de viviendas se inició en los años ochenta . En 1996-1999 se acometió una reparación total de las fachadas prefabricadas de hormigón, en particular con el objetivo de corregir los defectos vinculados al ahorro realizado durante la construcción del edificio. En 2004 y 2010, se restauraron los marcos exteriores.
Las fachadas y cubiertas del conjunto están sujetas a registro en el Inventario Complementario de Monumentos Históricos de16 de septiembre de 1965. Esta protección registral se amplía mediante un segundo decreto de17 de julio de 2000 en lo que respecta a: la escuela, la circulación interna (compuesta por el vestíbulo de entrada, calles y escaleras), la pasarela y los apartamentos de los testigos en el sexto piso en su totalidad.
Estos dos pedidos han sido cancelados y reemplazados desde 10 de diciembre de 2001por un solo decreto de clasificación de monumentos históricos y que incluye todas las protecciones anteriores. El Ayuntamiento de Rezé organiza periódicamente visitas a determinadas zonas comunes del edificio, la terraza, el vestíbulo y el apartamento piloto del número 601.
Instalado en un parque arbolado de seis hectáreas y al pie de un estanque, tiene 52 metros de alto, 108 m de largo y 20 m de ancho. La superficie bruta es de aproximadamente 34.000 m 2 por 22.000 m 2 de espacio habitable. Es más pequeño que el de Marsella . Cuenta con 294 unidades habitacionales distribuidas en diecisiete pisos y accesibles por seis calles internas. Pueden acomodar a 1.400 personas. Los apartamentos son dúplex "arriba" o "abajo" y se benefician de la doble orientación este-oeste en cada lado del edificio o están orientados al sur. Sin embargo, son más pequeños y menos variados que la unidad Marsellesa. Radiant House también incluye una escuela de párvulos ubicada en la azotea del edificio, un establecimiento amenazado regularmente con el cierre. El edificio también cuenta con numerosas salas colectivas, principalmente accesibles desde la escalera central. Una oficina de correos se encuentra allí en el vestíbulo del edificio (pero abandonó el sitio en 2003). El destino del edificio es exclusivamente burgués y el alojamiento no puede recibir otra actividad que no sea la del hogar. A diferencia de la unidad de vivienda de Marsella, un edificio prototipo encargado por el Ministerio de Reconstrucción y Urbanismo de Le Corbusier, la Maison radieuse fue fundada por un pedido exclusivo de viviendas de bajo costo. La cooperativa se negó en su momento a incluir una calle comercial, siendo ésta incompatible con el planteamiento de sus fundadores.
Le Corbusier insistió en la ubicación de la unidad en su entorno, por ejemplo, construyendo una pasarela para cruzar el estanque. Recuerde que el edificio de Le Corbusier se construyó en un área muy pequeña de solo 2.5 hectáreas, que era el terreno de una residencia burguesa, La Bouvardière . Las 3,5 hectáreas adicionales son adquisiciones realizadas por los cooperadores y copropietarios principalmente en la década de 1970, como el terreno denominado el prado con el caballo , o el cura en la fachada oeste del edificio. Estos últimos fueron particularmente privilegiados durante la liquidación de SA La Maison radieuse por el abandono de un proyecto inmobiliario de 160 viviendas en el terreno denominado Campo Rontard con una superficie de 2,5 hectáreas donde dicha empresa contemplaba realizar una segunda operación. . Esta tierra finalmente les fue vendida. Estas adquisiciones voluntarias fueron realizadas por los miembros de la cooperativa y copropietarios preocupados por preservar el elemento verde esencial para la comprensión y el funcionamiento del trabajo de Le Corbusier. El aumento en el uso de vehículos privados ha llevado a la realización de una importante extensión de estacionamientos alrededor del edificio.
Para reducir los costos de construcción, también se realizaron cambios en las técnicas utilizadas para la construcción: el sistema de botelleros utilizado en Marsella fue abandonado por un sistema de prefabricación de hormigón más simple del tipo castillo de naipes .