Los burbuja inmobiliaria española corresponde a la burbuja especulativa en el mercado inmobiliario español, que estalló en 1999 y que continuó hasta principios de 2008. Se caracteriza por un aumento anormal de los precios mucho más altos que la inflación. Observado en el índice de precios al consumidor (IPC).
En 1996, el gobierno de Aznar liberalizó la ley del suelo: ahora cualquier terreno es edificable. Los precios inmobiliarios en España aumentaron un 91% durante el período 1996-2007. El importe de la deuda financiera acumulada por los hogares españoles en el segundo trimestre de 2005 por la compra de inmuebles es de 651.168.000.000 € ; creció a una tasa de 25% anual entre 2001 y 2005, con un 97% de préstamos a tasa variable. En 2004 se construyeron 509.293 nuevas viviendas en España y en 2005, 528.754 mientras que la demanda ese año fue de 300.000 para residentes españoles, 100.000 para inversores extranjeros, 100.000 para extranjeros residentes en España y 300.000 correspondientes a stock ; en un país de 16,5 millones de familias, hay entre 22 y 24 millones de casas y entre 3 y 4 millones de casas vacías. Del total de viviendas construidas durante el período 2001-2007, "no menos del 28% están desocupadas a finales de 2008".
España tiene una tasa récord de propietarios de alrededor del 80%. Este entusiasmo por la propiedad de la vivienda fue fomentado por el gobierno en las décadas de 1960 y 1970 y está profundamente arraigado en la mente de los españoles. Además, la fiscalidad también fomenta la propiedad: el 15% del importe de los intereses hipotecarios es deducible de la renta . El hecho es que los apartamentos de alquiler más antiguos sufren la falta de indexación de los alquileres a la inflación, mientras que el proceso de ejecución hipotecaria es muy largo, lo que deprime el mercado de alquiler.
Los peores temores se materializaron cuando estalló la burbuja especulativa en España, que es uno de los países más afectados del mundo. Según el instituto Eurostat , durante el período de junio de 2007 a junio de 2008, las nuevas construcciones colapsaron mientras que las ventas de edificios antiguos durante el período de julio de 2007 a junio de 2008 cayeron en promedio un 25,3%. Algunas regiones fueron más marcadas que otras como Cataluña con una caída en las ventas del 42,2% mientras que otras regiones escasamente pobladas como Extremadura bajaron un 1,7% en el mismo período.
Los bancos han concedido préstamos durante un período de cuarenta años y, muy recientemente, durante cincuenta años. A diferencia de Irlanda, el coste de la mano de obra no ha seguido el mismo ritmo que la inflación de los precios de la vivienda . Si bien algunos expertos sugirieron un aterrizaje suave para el mercado de la vivienda, muchos otros creen que es probable que se produzca una crisis inmobiliaria. Los precios inmobiliarios más bajos permitirían a las familias de ingresos moderados y a los jóvenes volver a ingresar al mercado inmobiliario. No obstante, la creencia popular de que los precios de la vivienda no pueden bajar sigue siendo fuerte en la mente de las personas. En agosto de 2008, cuando prácticamente se paralizaron las nuevas construcciones, no se observó ningún movimiento significativo de precios al alza o a la baja. El precio medio nacional en 2008 es de 2.095 euros / m 2
La especulación inmobiliaria , incentivada por una tasa de endeudamiento muy baja (para tasa flotante) provoca una burbuja. En 2010, un informe trimestral del Banco de España destaca que el índice de precios inmobiliarios a nivel nacional ha bajado un 12% desde el pico de la burbuja en 2008. Los excesos de la burbuja inmobiliaria van en aumento. miles de millones de euros y España debería rescatar su sector financiero, la tasa global de morosidad en el sector inmobiliario debería caer del 5% al 9% en junio de 2010.
Entre otras, algunas de las causas que llevaron a esta situación son: