Un apartamento es una unidad de vivienda, que comprende un cierto número de habitaciones y que ocupa solo una parte de un edificio , generalmente ubicado en una ciudad .
Suele ser de uso residencial (concepto de vivienda ). Particularmente en Francia, cuando la normativa de copropiedad prevé plenamente el edificio para este uso (esto se denomina cláusulas de “ocupación burguesa exclusiva”), excluyendo todas las formas de actividad comercial. De manera más marginal, a veces alberga actividades profesionales.
Un apartamento puede ser habitado - por lo tanto ocupado - por su dueño o un miembro de su familia.
En algunos países (en particular en Francia) la celebración de un contrato de arrendamiento que puede diferir dependiendo de si el alojamiento está amueblado o no otorga al inquilino el disfrute exclusivo del apartamento, de acuerdo con los términos del contrato y la ley vigente.
Algunos ocupantes son propietarios de sus casas, ya sea en una cooperativa , en la que los residentes poseen acciones en una empresa propietaria de la propiedad. En Francia, los apartamentos se encuentran a menudo en condominios privados y funcionan de acuerdo con los principios definidos por la ley. Cada copropietario es propietario de lotes (apartamento, bodega, garaje); cada lote corresponde a una parte privada del edificio ya una (o más) cuotas (porcentajes) de las partes comunes. Estas cuotas se utilizan para distribuir el peso de los votos y el pago de determinados costes.
En Inglaterra, puede ser administrado total o parcialmente por una organización de gestión de inquilinos .
En Francia, una vivienda, según los términos del decreto 2002-120, debe tener una superficie mínima de 9 m 2 , una altura de techo de 2,20 m, o un volumen habitable al menos igual a 20 m 3 .
Es muy difícil encontrar con certeza la diferencia entre tipo y función . Ningún texto de referencia especifica esta información. Parece que el tipo está reemplazando gradualmente a la función. Hace algunas décadas, la T se destacaba de la F por su posición superior. La T era similar a una vivienda más cómoda con habitaciones más espaciosas y la F a una vivienda con habitaciones más pequeñas del tipo HLM . En la práctica, se utilizan ambos, aunque la denominación F tiende a desaparecer. El F tenía una cocina separada. La mayoría de las T tienen una gran sala de estar y una cocina equipada más pequeña.
1 ½, 2 ½ 3 ½… : el número indica el número total de habitaciones, posiblemente incluida la cocina, mientras que la mitad representa el baño. Por lo general, estos términos se utilizan para apartamentos de alquiler.
Condominio (o condominio ): apartamento en condominio más lujoso reservado para aquellos que quieran ser propietarios.
Loft : apartamento que se caracteriza por su amplitud ya que la mayor parte del espacio habitable es de concepto abierto. Se puede alquilar o comprar. Por lo general, un loft se percibe como más grande que un simple estudio, que también tiene solo una habitación aireada.
El loft también es una habitación enorme donde solo se cierra el baño, el resto, dormitorio; salón comida ; comedor… forma parte de una habitación individual con un ancho mínimo de 3 m .
Particularidad cantonal : en el cantón de Ginebra, la cocina está incluida en el número de ambientes. Concretamente, un cinco piezas de Ginebra tiene por tanto una pieza menos que uno de cinco piezas ubicado en otro cantón suizo.